Woningwaarde Lijsterlaan 8

5104PE Dongen

171 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1973Bouwjaar

€ 4.384Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 749.588

+6,0%

[ € 659.637 – € 839.539 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 730.584[ € 694.055 – € 767.113 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 769.087[ € 730.146 – € 807.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterlaan 8 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 749.588 (€ 4.384 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.611Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 42.20412 maanden +6,0%+6,0%

+€ 14.79912 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Lijsterlaan 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 749.588 voor Lijsterlaan 8 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterlaan 8 in Dongen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 769.087. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 749.588.

Verwachte verkoopprijs Lijsterlaan 8

€ 769.087[ € 730.146 – € 807.003 ]

Verkoper houdt over€ 759.377−€ 9.710 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 786.619+€ 17.532 kosten koper

Verkoopprijs€ 769.087

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.460

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 759.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterlaan 8 in Dongen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 730.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.272 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterlaan 8

Onder gem. in DongenBoven gem.

€ 730.584[ € 694.055 – € 767.113 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.272[ € 4.059 – € 4.486 ]

Gem. vraagprijs in Dongen

€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterlaan 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 769.087, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 730.584 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 749.588+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 769.087+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 807.541+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterlaan 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 730.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterlaan 8 in Dongen bedragen € 3.817 per maand bij een woningwaarde van € 749.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 950.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.817/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.666

OZB€ 60

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 3.817

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.319.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973

Woonoppervlakte171 m²

Perceeloppervlakte1.088 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 749.588

Verwachte verkoopprijs€ 769.087

Verwachte vraagprijs€ 730.584

Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtOud Dongen→

PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Dongen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas (960 m³/jr)Aardgas(960 m³/jr)

€ 98/mndElektriciteit (2.930 kWh/jr)Elektriciteit(2.930 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (940 kWh/jr)Teruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

B (12%)

C (20%)

D (11%)

E (10%)

F (6%)

G (8%)

Wonen in Oud Dongen

Oud Dongen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km

Overstapstation13,5 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterlaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 749.588 duidelijk in het hogere segment van Oud Dongen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterlaan 8 in Dongen.

Wat is Lijsterlaan 8 in Dongen waard?

Lijsterlaan 8 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 749.588 (bandbreedte € 659.637 – € 839.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Dongen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 8 in Dongen?

De verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 8 in Dongen is in oktober 2026 € 730.584 (bandbreedte € 694.055 – € 767.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.384.

Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterlaan 8 in Dongen?

Voor Lijsterlaan 8 adviseren wij een bod van € 769.087 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lijsterlaan 8 in Dongen?

De geschatte bruto maandlasten van Lijsterlaan 8 in Dongen bedragen € 3.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 749.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.666 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterlaan 8 in Dongen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lijsterlaan 8 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 42.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterlaan 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Dongen is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterlaan 8 ligt rond € 749.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lijsterlaan 8?

Huishoudens in de buurt van Lijsterlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Dongen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.