Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedstraat 4A

5105AE Dongen

352 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 2.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 941.836
+6,0%
[ € 828.816 – € 1.054.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 920.357[ € 874.339 – € 966.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 963.816[ € 915.433 – € 1.011.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedstraat 4A in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 941.836 (€ 2.676 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.537Sinds september +0,5%
+€ 53.02812 maanden +6,0%
+€ 18.59412 mnd vs. NL +2,1%
Breedstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 941.836 voor Breedstraat 4A in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedstraat 4A in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 963.816. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 941.836.

Verwachte verkoopprijs Breedstraat 4A
€ 963.816[ € 915.433 – € 1.011.795 ]
Verkoper houdt over€ 951.964−€ 11.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 985.242+€ 21.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 963.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 951.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedstraat 4A in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 920.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.615 per m².

Verwachte vraagprijs Breedstraat 4A
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 920.357[ € 874.339 – € 966.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.615[ € 2.484 – € 2.745 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedstraat 4A adviseren wij in een bod van € 963.816, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 920.357 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 941.836+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 963.816+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.012.007+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 920.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedstraat 4A in Dongen bedragen € 4.816 per maand bij een woningwaarde van € 941.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.142.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.606
OZB€ 76
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.658.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte352 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 941.836
Verwachte verkoopprijs€ 963.816
Verwachte vraagprijs€ 920.357
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtBuitengebied Oost→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Oost besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (24%)
D (14%)
E (12%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 3,3 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doelstraat 9, 5101PA Dongen
Doelstraat 9
2015 · 357 m²
€ 979.307
Straatbeeld van Onkelsticht 41, 5102HE Dongen
Onkelsticht 41
2020 · 183 m²
€ 706.792
Straatbeeld van Onkelsticht 43, 5102HE Dongen
Onkelsticht 43
2020 · 185 m²
€ 752.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breedstraat 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 941.836 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Oost. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Breedstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedstraat 4A in Dongen.

Wat is Breedstraat 4A in Dongen waard?
Breedstraat 4A in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 941.836 (bandbreedte € 828.816 – € 1.054.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedstraat 4A in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Breedstraat 4A in Dongen is in oktober 2026 € 920.357 (bandbreedte € 874.339 – € 966.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedstraat 4A in Dongen?
Voor Breedstraat 4A adviseren wij een bod van € 963.816 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedstraat 4A in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Breedstraat 4A in Dongen bedragen € 4.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 941.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.606 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedstraat 4A in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedstraat 4A in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 53.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Oost is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Breedstraat 4A ligt rond € 941.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Breedstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.