Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedstraat 8

5105AE Dongen

210 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.802
+6,0%
[ € 592.066 – € 753.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.313[ € 623.497 – € 689.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.707[ € 654.672 – € 723.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedstraat 8 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.802 (€ 3.204 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.241Sinds september +0,5%
+€ 37.88012 maanden +6,0%
+€ 13.28212 mnd vs. NL +2,1%
Breedstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.802 voor Breedstraat 8 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedstraat 8 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.707. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 672.802.

Verwachte verkoopprijs Breedstraat 8
€ 689.707[ € 654.672 – € 723.585 ]
Verkoper houdt over€ 680.870−€ 8.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.651+€ 15.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedstraat 8 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Breedstraat 8
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 656.313[ € 623.497 – € 689.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.282 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedstraat 8 adviseren wij in een bod van € 689.707, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 656.313 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.802+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.707+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.192+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 656.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedstraat 8 in Dongen bedragen € 3.444 per maand bij een woningwaarde van € 672.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.290
OZB€ 54
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte578 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.802
Verwachte verkoopprijs€ 689.707
Verwachte vraagprijs€ 656.313
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtBuitengebied Oost→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Oost besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (24%)
D (14%)
E (12%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 3,3 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierbundersweg 165-15, 5105ND Dongen
Vierbundersweg 165-15
1998 · 167 m²
€ 567.968
Straatbeeld van Vierbundersweg 165-19, 5105ND Dongen
Vierbundersweg 165-19
1996 · 115 m²
€ 445.512
Straatbeeld van Crispijnhof 20, 5101BL Dongen
Crispijnhof 20
2001 · 227 m²
€ 952.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 672.802 ligt Breedstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Oost. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Breedstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedstraat 8 in Dongen.

Wat is Breedstraat 8 in Dongen waard?
Breedstraat 8 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.802 (bandbreedte € 592.066 – € 753.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedstraat 8 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Breedstraat 8 in Dongen is in oktober 2026 € 656.313 (bandbreedte € 623.497 – € 689.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedstraat 8 in Dongen?
Voor Breedstraat 8 adviseren wij een bod van € 689.707 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedstraat 8 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Breedstraat 8 in Dongen bedragen € 3.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.290 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedstraat 8 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedstraat 8 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 37.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Oost is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Breedstraat 8 ligt rond € 672.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Breedstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.