Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelstraat 16

5106NT Dongen

105 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2009Bouwjaar
€ 3.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.002
+6,0%
[ € 340.562 – € 433.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.412[ € 355.691 – € 393.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.015[ € 379.522 – € 419.473 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelstraat 16 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.002 (€ 3.686 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.864Sinds september +0,5%
+€ 21.78912 maanden +6,0%
+€ 7.64012 mnd vs. NL +2,1%
IJsvogelstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.002 voor IJsvogelstraat 16 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelstraat 16 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.015. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 387.002.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelstraat 16
€ 400.015[ € 379.522 – € 419.473 ]
Verkoper houdt over€ 394.365−€ 5.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.165+€ 10.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelstraat 16 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.566 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelstraat 16
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 374.412[ € 355.691 – € 393.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.566[ € 3.388 – € 3.744 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelstraat 16 adviseren wij in een bod van € 400.015, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.412 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.002+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.015+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.016+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 374.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelstraat 16 in Dongen bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 387.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.002
Verwachte verkoopprijs€ 400.015
Verwachte vraagprijs€ 374.412
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtDongen-Vaart→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongen-Vaart besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Dongen-Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dongen-Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,8 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Janssenweg 17E, 5106NA Dongen
Meester Janssenweg 17E
2010 · 156 m²
€ 620.552
Straatbeeld van Vaartweg 63, 5106NB Dongen
Vaartweg 63
1991 · 160 m²
€ 583.858
Straatbeeld van Simondsstraat 17, 5103SR Dongen
Simondsstraat 17
2002 · 102 m²
€ 359.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.002 is IJsvogelstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Dongen-Vaart. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsvogelstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelstraat 16 in Dongen.

Wat is IJsvogelstraat 16 in Dongen waard?
IJsvogelstraat 16 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.002 (bandbreedte € 340.562 – € 433.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dongen-Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 16 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 16 in Dongen is in oktober 2026 € 374.412 (bandbreedte € 355.691 – € 393.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.686.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelstraat 16 in Dongen?
Voor IJsvogelstraat 16 adviseren wij een bod van € 400.015 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelstraat 16 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelstraat 16 in Dongen bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelstraat 16 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelstraat 16 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 21.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongen-Vaart is € 489.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelstraat 16 ligt rond € 387.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelstraat 16?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongen-Vaart heeft 13% van de woningen zonnepanelen.