Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelstraat 18

5106NT Dongen

216 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.102
+6,0%
[ € 627.530 – € 798.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.938[ € 660.191 – € 729.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.741[ € 694.521 – € 767.629 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelstraat 18 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.102 (€ 3.301 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.435Sinds september +0,5%
+€ 40.14912 maanden +6,0%
+€ 14.07812 mnd vs. NL +2,1%
IJsvogelstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.102 voor IJsvogelstraat 18 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelstraat 18 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.741. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 713.102.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelstraat 18
€ 731.741[ € 694.521 – € 767.629 ]
Verkoper houdt over€ 722.442−€ 9.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.526+€ 16.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelstraat 18 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.217 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelstraat 18
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 694.938[ € 660.191 – € 729.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.217[ € 3.056 – € 3.378 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelstraat 18 adviseren wij in een bod van € 731.741, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 694.938 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.102+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.741+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.328+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 694.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelstraat 18 in Dongen bedragen € 3.645 per maand bij een woningwaarde van € 713.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.487
OZB€ 57
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.255.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.102
Verwachte verkoopprijs€ 731.741
Verwachte vraagprijs€ 694.938
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtDongen-Vaart→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongen-Vaart besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Dongen-Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dongen-Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,8 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Janssenweg 17E, 5106NA Dongen
Meester Janssenweg 17E
2010 · 156 m²
€ 620.552
Straatbeeld van Onkelsticht 41, 5102HE Dongen
Onkelsticht 41
2020 · 183 m²
€ 706.792
Straatbeeld van Onkelsticht 43, 5102HE Dongen
Onkelsticht 43
2020 · 185 m²
€ 752.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogelstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.102 duidelijk in het hogere segment van Dongen-Vaart. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsvogelstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelstraat 18 in Dongen.

Wat is IJsvogelstraat 18 in Dongen waard?
IJsvogelstraat 18 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.102 (bandbreedte € 627.530 – € 798.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dongen-Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 18 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 18 in Dongen is in oktober 2026 € 694.938 (bandbreedte € 660.191 – € 729.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.301.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelstraat 18 in Dongen?
Voor IJsvogelstraat 18 adviseren wij een bod van € 731.741 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelstraat 18 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelstraat 18 in Dongen bedragen € 3.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.487 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelstraat 18 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelstraat 18 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 40.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongen-Vaart is € 489.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelstraat 18 ligt rond € 713.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelstraat 18?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongen-Vaart heeft 13% van de woningen zonnepanelen.