Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelstraat 5

5106NT Dongen

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.368
+6,0%
[ € 411.284 – € 523.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.216[ € 430.555 – € 475.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.962[ € 457.249 – € 505.381 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelstraat 5 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.368 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.252Sinds september +0,5%
+€ 26.31412 maanden +6,0%
+€ 9.22712 mnd vs. NL +2,1%
IJsvogelstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.368 voor IJsvogelstraat 5 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelstraat 5 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.962. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 467.368.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelstraat 5
€ 481.962[ € 457.249 – € 505.381 ]
Verkoper houdt over€ 475.410−€ 6.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.751+€ 11.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelstraat 5 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.308 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelstraat 5
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 453.216[ € 430.555 – € 475.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.308[ € 3.143 – € 3.474 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelstraat 5 adviseren wij in een bod van € 481.962, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 453.216 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.368+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.962+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.060+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 453.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelstraat 5 in Dongen bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 467.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.368
Verwachte verkoopprijs€ 481.962
Verwachte vraagprijs€ 453.216
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtDongen-Vaart→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongen-Vaart besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Dongen-Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dongen-Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,8 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Janssenweg 17E, 5106NA Dongen
Meester Janssenweg 17E
2010 · 156 m²
€ 620.552
Straatbeeld van Vaartweg 63, 5106NB Dongen
Vaartweg 63
1991 · 160 m²
€ 583.858
Straatbeeld van Montgomerystraat 23, 5103TL Dongen
Montgomerystraat 23
2002 · 128 m²
€ 464.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogelstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.368 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dongen-Vaart willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsvogelstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelstraat 5 in Dongen.

Wat is IJsvogelstraat 5 in Dongen waard?
IJsvogelstraat 5 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.368 (bandbreedte € 411.284 – € 523.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dongen-Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 5 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 5 in Dongen is in oktober 2026 € 453.216 (bandbreedte € 430.555 – € 475.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelstraat 5 in Dongen?
Voor IJsvogelstraat 5 adviseren wij een bod van € 481.962 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelstraat 5 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelstraat 5 in Dongen bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelstraat 5 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelstraat 5 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 26.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongen-Vaart is € 489.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelstraat 5 ligt rond € 467.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelstraat 5?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongen-Vaart heeft 13% van de woningen zonnepanelen.