Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitstraat 4

5106NX Dongen

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.662
+6,0%
[ € 341.143 – € 434.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.096[ € 356.341 – € 393.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.649[ € 380.216 – € 420.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 4 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.662 (€ 3.877 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.868Sinds september +0,5%
+€ 21.82612 maanden +6,0%
+€ 7.65312 mnd vs. NL +2,1%
Kievitstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.662 voor Kievitstraat 4 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 4 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.649. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 387.662.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 4
€ 400.649[ € 380.216 – € 420.239 ]
Verkoper houdt over€ 394.992−€ 5.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.812+€ 10.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 4 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.751 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 4
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 375.096[ € 356.341 – € 393.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.751[ € 3.563 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 4 adviseren wij in een bod van € 400.649, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.096 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.662+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.649+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.681+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 375.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 4 in Dongen bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 387.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.662
Verwachte verkoopprijs€ 400.649
Verwachte vraagprijs€ 375.096
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtDongen-Vaart→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongen-Vaart besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Dongen-Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dongen-Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,8 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartweg 63, 5106NB Dongen
Vaartweg 63
1991 · 160 m²
€ 583.858
Straatbeeld van Meester Janssenweg 17E, 5106NA Dongen
Meester Janssenweg 17E
2010 · 156 m²
€ 620.552
Straatbeeld van de Hak 13, 5107RG Dongen
de Hak 13
1992 · 117 m²
€ 283.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.662 is Kievitstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Dongen-Vaart. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 4 in Dongen.

Wat is Kievitstraat 4 in Dongen waard?
Kievitstraat 4 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.662 (bandbreedte € 341.143 – € 434.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dongen-Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 4 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 4 in Dongen is in oktober 2026 € 375.096 (bandbreedte € 356.341 – € 393.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 4 in Dongen?
Voor Kievitstraat 4 adviseren wij een bod van € 400.649 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 4 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 4 in Dongen bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 4 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 4 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 21.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongen-Vaart is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 4 ligt rond € 387.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongen-Vaart heeft 13% van de woningen zonnepanelen.