Huiswaardemeter

Woningwaarde 't West 9

8435VL Donkerbroek

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.705
+16,6%
[ € 427.420 – € 543.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.438[ € 452.616 – € 500.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.152[ € 470.268 – € 519.770 ]

Wat is mijn huis waard?

't West 9 in Donkerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.705 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.172Sinds september +1,3%
+€ 69.10312 maanden +16,6%
+€ 52.96312 mnd vs. NL +12,7%
't West 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.705 voor 't West 9 in Donkerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't West 9 in Donkerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.152. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.705.

Verwachte verkoopprijs 't West 9
€ 495.152[ € 470.268 – € 519.770 ]
Verkoper houdt over€ 488.455−€ 6.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.205+€ 12.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

't West 9 in Donkerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.609 per m².

Verwachte vraagprijs 't West 9
Onder gem. in OoststellingwerfBoven gem.
€ 476.438[ € 452.616 – € 500.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.609[ € 3.429 – € 3.790 ]
Gem. vraagprijs in Ooststellingwerf
€ 630.174[ € 249.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't West 9 adviseren wij in een bod van € 495.152, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 476.438 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.705+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.152+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.910+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't West 9 zal in bij een vraagprijs van € 476.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't West 9 in Donkerbroek bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 485.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't West 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte905 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.705
Verwachte verkoopprijs€ 495.152
Verwachte vraagprijs€ 476.438
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtDonkerbroek-Buitengebied→
PlaatsDonkerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donkerbroek-Buitengebied besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.830 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (18%)
B (8%)
C (23%)
D (16%)
E (7%)
F (10%)
G (17%)

Wonen in Donkerbroek-Buitengebied

Donkerbroek-Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balkweg 1A, 8435VP Donkerbroek
Balkweg 1A
1965 · 326 m²
€ 751.031
Straatbeeld van Koelandsweg 3, 8435VX Donkerbroek
Koelandsweg 3
1938 · 185 m²
€ 477.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't West 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.705 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Donkerbroek-Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over 't West 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't West 9 in Donkerbroek.

Wat is 't West 9 in Donkerbroek waard?
't West 9 in Donkerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.705 (bandbreedte € 427.420 – € 543.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donkerbroek-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't West 9 in Donkerbroek?
De verwachte vraagprijs van 't West 9 in Donkerbroek is in oktober 2026 € 476.438 (bandbreedte € 452.616 – € 500.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op 't West 9 in Donkerbroek?
Voor 't West 9 adviseren wij een bod van € 495.152 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't West 9 in Donkerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van 't West 9 in Donkerbroek bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't West 9 in Donkerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't West 9 in Donkerbroek is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 69.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't West 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donkerbroek-Buitengebied is € 462.000. De geschatte marktwaarde van 't West 9 ligt rond € 485.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't West 9?
Huishoudens in de buurt van 't West 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donkerbroek-Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.