Huiswaardemeter

Woningwaarde 't West 4

8435VM Donkerbroek

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.264
+16,6%
[ € 389.192 – € 495.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.980[ € 412.281 – € 455.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.706[ € 427.948 – € 472.995 ]

Wat is mijn huis waard?

't West 4 in Donkerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.264 (€ 2.697 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.620Sinds september +1,3%
+€ 62.92312 maanden +16,6%
+€ 48.22712 mnd vs. NL +12,7%
't West 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.264 voor 't West 4 in Donkerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't West 4 in Donkerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.706. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.264.

Verwachte verkoopprijs 't West 4
€ 450.706[ € 427.948 – € 472.995 ]
Verkoper houdt over€ 444.498−€ 6.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.870+€ 11.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

't West 4 in Donkerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.646 per m².

Verwachte vraagprijs 't West 4
Onder gem. in OoststellingwerfBoven gem.
€ 433.980[ € 412.281 – € 455.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.646[ € 2.514 – € 2.779 ]
Gem. vraagprijs in Ooststellingwerf
€ 630.174[ € 249.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't West 4 adviseren wij in een bod van € 450.706, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 433.980 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.264+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.706+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.241+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't West 4 zal in bij een vraagprijs van € 433.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't West 4 in Donkerbroek bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 442.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't West 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.264
Verwachte verkoopprijs€ 450.706
Verwachte vraagprijs€ 433.980
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtDonkerbroek-Buitengebied→
PlaatsDonkerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donkerbroek-Buitengebied besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.830 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (18%)
B (8%)
C (23%)
D (16%)
E (7%)
F (10%)
G (17%)

Wonen in Donkerbroek-Buitengebied

Donkerbroek-Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balkweg 1A, 8435VP Donkerbroek
Balkweg 1A
1965 · 326 m²
€ 751.031
Straatbeeld van Koelandsweg 3, 8435VX Donkerbroek
Koelandsweg 3
1938 · 185 m²
€ 477.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.264 is 't West 4 een van de meer betaalbare woningen in Donkerbroek-Buitengebied. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 't West 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't West 4 in Donkerbroek.

Wat is 't West 4 in Donkerbroek waard?
't West 4 in Donkerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.264 (bandbreedte € 389.192 – € 495.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Donkerbroek-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't West 4 in Donkerbroek?
De verwachte vraagprijs van 't West 4 in Donkerbroek is in oktober 2026 € 433.980 (bandbreedte € 412.281 – € 455.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.697.
Hoeveel moet ik overbieden op 't West 4 in Donkerbroek?
Voor 't West 4 adviseren wij een bod van € 450.706 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't West 4 in Donkerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van 't West 4 in Donkerbroek bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't West 4 in Donkerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't West 4 in Donkerbroek is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 62.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't West 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donkerbroek-Buitengebied is € 462.000. De geschatte marktwaarde van 't West 4 ligt rond € 442.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't West 4?
Huishoudens in de buurt van 't West 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donkerbroek-Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.