Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapendrift 12

8435WK Donkerbroek

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.873
+16,6%
[ € 275.328 – € 350.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.157[ € 290.849 – € 321.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.737[ € 303.646 – € 335.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapendrift 12 in Donkerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.873 (€ 3.293 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.976Sinds september +1,3%
+€ 44.51412 maanden +16,6%
+€ 34.11712 mnd vs. NL +12,7%
Schapendrift 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.873 voor Schapendrift 12 in Donkerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapendrift 12 in Donkerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.737. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 312.873.

Verwachte verkoopprijs Schapendrift 12
€ 319.737[ € 303.646 – € 335.609 ]
Verkoper houdt over€ 314.970−€ 4.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.282+€ 8.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapendrift 12 in Donkerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.223 per m².

Verwachte vraagprijs Schapendrift 12
Onder gem. in OoststellingwerfBoven gem.
€ 306.157[ € 290.849 – € 321.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.223[ € 3.062 – € 3.384 ]
Gem. vraagprijs in Ooststellingwerf
€ 630.174[ € 249.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapendrift 12 adviseren wij in een bod van € 319.737, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 306.157 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.873+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.737+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.724+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapendrift 12 zal in bij een vraagprijs van € 306.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapendrift 12 in Donkerbroek bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 312.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapendrift 12

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte456 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.873
Verwachte verkoopprijs€ 319.737
Verwachte vraagprijs€ 306.157
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtDonkerbroek-Noord→
PlaatsDonkerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donkerbroek-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Donkerbroek-Noord

Donkerbroek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koelandsweg 3, 8435VX Donkerbroek
Koelandsweg 3
1938 · 185 m²
€ 477.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.873 is Schapendrift 12 een van de meer betaalbare woningen in Donkerbroek-Noord. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Schapendrift 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapendrift 12 in Donkerbroek.

Wat is Schapendrift 12 in Donkerbroek waard?
Schapendrift 12 in Donkerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.873 (bandbreedte € 275.328 – € 350.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Donkerbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapendrift 12 in Donkerbroek?
De verwachte vraagprijs van Schapendrift 12 in Donkerbroek is in oktober 2026 € 306.157 (bandbreedte € 290.849 – € 321.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapendrift 12 in Donkerbroek?
Voor Schapendrift 12 adviseren wij een bod van € 319.737 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapendrift 12 in Donkerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Schapendrift 12 in Donkerbroek bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapendrift 12 in Donkerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapendrift 12 in Donkerbroek is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 44.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapendrift 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donkerbroek-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Schapendrift 12 ligt rond € 312.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapendrift 12?
Huishoudens in de buurt van Schapendrift 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donkerbroek-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.