Huiswaardemeter

Woningwaarde Wemerstraat 3

8435XA Donkerbroek

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.715
+16,6%
[ € 269.029 – € 342.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.065[ € 284.112 – € 314.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.513[ € 296.613 – € 327.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Wemerstraat 3 in Donkerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.715 (€ 3.287 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.885Sinds september +1,3%
+€ 43.49512 maanden +16,6%
+€ 33.33612 mnd vs. NL +12,7%
Wemerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.715 voor Wemerstraat 3 in Donkerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wemerstraat 3 in Donkerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.513. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.715.

Verwachte verkoopprijs Wemerstraat 3
€ 312.513[ € 296.613 – € 327.835 ]
Verkoper houdt over€ 307.825−€ 4.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.913+€ 8.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wemerstraat 3 in Donkerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.216 per m².

Verwachte vraagprijs Wemerstraat 3
Onder gem. in OoststellingwerfBoven gem.
€ 299.065[ € 284.112 – € 314.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.216[ € 3.055 – € 3.377 ]
Gem. vraagprijs in Ooststellingwerf
€ 630.174[ € 249.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wemerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 312.513, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 299.065 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.715+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.513+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.139+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wemerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 299.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wemerstraat 3 in Donkerbroek bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 305.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wemerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte436 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.715
Verwachte verkoopprijs€ 312.513
Verwachte vraagprijs€ 299.065
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtDonkerbroek-Zuid→
PlaatsDonkerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donkerbroek-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (20%)
D (11%)
E (5%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Donkerbroek-Zuid

Donkerbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koelandsweg 3, 8435VX Donkerbroek
Koelandsweg 3
1938 · 185 m²
€ 477.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wemerstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.715 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Donkerbroek-Zuid willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wemerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wemerstraat 3 in Donkerbroek.

Wat is Wemerstraat 3 in Donkerbroek waard?
Wemerstraat 3 in Donkerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.715 (bandbreedte € 269.029 – € 342.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donkerbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wemerstraat 3 in Donkerbroek?
De verwachte vraagprijs van Wemerstraat 3 in Donkerbroek is in oktober 2026 € 299.065 (bandbreedte € 284.112 – € 314.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Wemerstraat 3 in Donkerbroek?
Voor Wemerstraat 3 adviseren wij een bod van € 312.513 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wemerstraat 3 in Donkerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Wemerstraat 3 in Donkerbroek bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wemerstraat 3 in Donkerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wemerstraat 3 in Donkerbroek is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 43.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wemerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donkerbroek-Zuid is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Wemerstraat 3 ligt rond € 305.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wemerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Wemerstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donkerbroek-Zuid heeft 36% van de woningen zonnepanelen.