Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlastenstraat 9

6686CC Doornenburg

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.183
+11,6%
[ € 349.521 – € 444.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.788[ € 367.449 – € 406.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.857[ € 387.291 – € 428.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlastenstraat 9 in Doornenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.183 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.617Sinds september +0,9%
+€ 41.29612 maanden +11,6%
+€ 27.50912 mnd vs. NL +7,7%
Vlastenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.183 voor Vlastenstraat 9 in Doornenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlastenstraat 9 in Doornenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.857. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.183.

Verwachte verkoopprijs Vlastenstraat 9
€ 407.857[ € 387.291 – € 428.058 ]
Verkoper houdt over€ 402.121−€ 5.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.164+€ 10.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlastenstraat 9 in Doornenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Vlastenstraat 9
Onder gem. in DoornenburgBoven gem.
€ 386.788[ € 367.449 – € 406.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.434 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in Doornenburg
€ 822.000[ € 415.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlastenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 407.857, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.788 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.183+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.857+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.250+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlastenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 386.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlastenstraat 9 in Doornenburg bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 397.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlastenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.183
Verwachte verkoopprijs€ 407.857
Verwachte vraagprijs€ 386.788
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtKern Doornenburg→
PlaatsDoornenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Doornenburg besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (25%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Doornenburg

Kern Doornenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlastenstraat 16, 6686CD Doornenburg
Vlastenstraat 16
1947 · 128 m²
€ 446.117
Straatbeeld van Zwarte Hofstraat 11, 6686CR Doornenburg
Zwarte Hofstraat 11
1962 · 89 m²
€ 280.128
Straatbeeld van Rijnstraat 6, 6686MG Doornenburg
Rijnstraat 6
1930 · 163 m²
€ 786.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlastenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.183 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Doornenburg willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlastenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlastenstraat 9 in Doornenburg.

Wat is Vlastenstraat 9 in Doornenburg waard?
Vlastenstraat 9 in Doornenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.183 (bandbreedte € 349.521 – € 444.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Doornenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlastenstraat 9 in Doornenburg?
De verwachte vraagprijs van Vlastenstraat 9 in Doornenburg is in oktober 2026 € 386.788 (bandbreedte € 367.449 – € 406.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlastenstraat 9 in Doornenburg?
Voor Vlastenstraat 9 adviseren wij een bod van € 407.857 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlastenstraat 9 in Doornenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vlastenstraat 9 in Doornenburg bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlastenstraat 9 in Doornenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlastenstraat 9 in Doornenburg is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 41.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlastenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Doornenburg is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Vlastenstraat 9 ligt rond € 397.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlastenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vlastenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).