Huiswaardemeter

Woningwaarde Koffiemolen 8

6686MD Doornenburg

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.306
+11,6%
[ € 618.029 – € 786.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 689.152[ € 654.694 – € 723.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.711[ € 679.572 – € 751.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Koffiemolen 8 in Doornenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.306 (€ 4.745 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.396Sinds september +0,9%
+€ 73.02012 maanden +11,6%
+€ 48.64112 mnd vs. NL +7,7%
Koffiemolen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.306 voor Koffiemolen 8 in Doornenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koffiemolen 8 in Doornenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.711. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 702.306.

Verwachte verkoopprijs Koffiemolen 8
€ 715.711[ € 679.572 – € 751.107 ]
Verkoper houdt over€ 706.588−€ 9.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.175+€ 16.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koffiemolen 8 in Doornenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 689.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.656 per m².

Verwachte vraagprijs Koffiemolen 8
Onder gem. in DoornenburgBoven gem.
€ 689.152[ € 654.694 – € 723.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.656[ € 4.424 – € 4.889 ]
Gem. vraagprijs in Doornenburg
€ 822.000[ € 415.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koffiemolen 8 adviseren wij in een bod van € 715.711, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 689.152 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.306+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.711+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.497+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koffiemolen 8 zal in bij een vraagprijs van € 689.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koffiemolen 8 in Doornenburg bedragen € 3.590 per maand bij een woningwaarde van € 702.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.434
OZB€ 74
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.236.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koffiemolen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte678 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.306
Verwachte verkoopprijs€ 715.711
Verwachte vraagprijs€ 689.152
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtBuitengebied Doornenburg→
PlaatsDoornenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Doornenburg besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.380 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (20%)
D (18%)
E (14%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Doornenburg

Buitengebied Doornenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterreschans 11, 6686MS Doornenburg
Sterreschans 11
1952 · 136 m²
€ 311.745
Straatbeeld van Sterreschans 9, 6686MS Doornenburg
Sterreschans 9
1952 · 262 m²
€ 569.712
Straatbeeld van Zwarte Hofstraat 11, 6686CR Doornenburg
Zwarte Hofstraat 11
1962 · 89 m²
€ 280.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 702.306 ligt Koffiemolen 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Doornenburg. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koffiemolen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koffiemolen 8 in Doornenburg.

Wat is Koffiemolen 8 in Doornenburg waard?
Koffiemolen 8 in Doornenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.306 (bandbreedte € 618.029 – € 786.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Doornenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koffiemolen 8 in Doornenburg?
De verwachte vraagprijs van Koffiemolen 8 in Doornenburg is in oktober 2026 € 689.152 (bandbreedte € 654.694 – € 723.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Koffiemolen 8 in Doornenburg?
Voor Koffiemolen 8 adviseren wij een bod van € 715.711 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koffiemolen 8 in Doornenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koffiemolen 8 in Doornenburg bedragen € 3.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.434 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koffiemolen 8 in Doornenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koffiemolen 8 in Doornenburg is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 73.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koffiemolen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Doornenburg is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Koffiemolen 8 ligt rond € 702.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koffiemolen 8?
Huishoudens in de buurt van Koffiemolen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).