Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravenstraat 34

3311BC Dordrecht

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1775Bouwjaar
€ 3.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.439
+8,0%
[ € 320.706 – € 408.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.771[ € 335.132 – € 370.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.493[ € 357.251 – € 394.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravenstraat 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.439 (€ 3.877 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.329Sinds september +0,6%
+€ 26.99212 maanden +8,0%
+€ 13.91912 mnd vs. NL +4,1%
Gravenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.439 voor Gravenstraat 34 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravenstraat 34 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.493. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 364.439.

Verwachte verkoopprijs Gravenstraat 34
€ 376.493[ € 357.251 – € 394.857 ]
Verkoper houdt over€ 371.102−€ 5.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.173+€ 9.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravenstraat 34 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.753 per m².

Verwachte vraagprijs Gravenstraat 34
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 352.771[ € 335.132 – € 370.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.753[ € 3.565 – € 3.941 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 535.419[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 376.493, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 352.771 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.439+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.493+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.318+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 352.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravenstraat 34 in Dordrecht bedragen € 1.880 per maand bij een woningwaarde van € 364.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.782
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1775
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.439
Verwachte verkoopprijs€ 376.493
Verwachte vraagprijs€ 352.771
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGrote Markt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Markt en omgeving besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (17%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Grote Markt en omgeving

Grote Markt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,3 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriesestraat 162, 3311NS Dordrecht
Vriesestraat 162
1771 · 113 m²
€ 777.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.439 zit Gravenstraat 34 in het middensegment van Grote Markt en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gravenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravenstraat 34 in Dordrecht.

Wat is Gravenstraat 34 in Dordrecht waard?
Gravenstraat 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.439 (bandbreedte € 320.706 – € 408.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Markt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravenstraat 34 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Gravenstraat 34 in Dordrecht is in oktober 2026 € 352.771 (bandbreedte € 335.132 – € 370.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravenstraat 34 in Dordrecht?
Voor Gravenstraat 34 adviseren wij een bod van € 376.493 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravenstraat 34 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gravenstraat 34 in Dordrecht bedragen € 1.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.782 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravenstraat 34 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravenstraat 34 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Markt en omgeving is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Gravenstraat 34 ligt rond € 364.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Gravenstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).