Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vriesestraat 162, 3311NS Dordrecht

Woningwaarde Vriesestraat 162

3311NS Dordrecht

Te koop
113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1771Bouwjaar
€ 6.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.124
+8,0%
[ € 683.869 – € 870.379 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.490[ € 749.550 – € 828.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriesestraat 162 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.124 (€ 6.877 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.967Sinds september +0,6%
+€ 57.55712 maanden +8,0%
+€ 29.68012 mnd vs. NL +4,1%
Vriesestraat 162
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.124 voor Vriesestraat 162 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriesestraat 162 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.490. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 777.124.

Verwachte verkoopprijs Vriesestraat 162
€ 800.490[ € 749.550 – € 828.450 ]
Verkoper houdt over€ 790.435−€ 10.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.650+€ 18.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.435

Wat is de vraagprijs?

Vriesestraat 162 in Dordrecht staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.637 per m².

Vraagprijs Vriesestraat 162
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.637[ € 6.305 – € 6.969 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriesestraat 162 adviseren wij in een bod van € 800.490, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.124+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.490+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.515+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriesestraat 162 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriesestraat 162 in Dordrecht bedragen € 3.930 per maand bij een woningwaarde van € 777.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.800
OZB€ 51
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.368.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriesestraat 162

Woninggegevens

Bouwjaar1771
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.124
Verwachte verkoopprijs€ 800.490
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arend Maartenshof 37, 3311XA Dordrecht
Arend Maartenshof 37
1625 · 37 m²
€ 203.242
Straatbeeld van Grote Appelsteiger 2, 3311EB Dordrecht
Grote Appelsteiger 2
1800 · 179 m²
€ 775.086
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 14, 3311KJ Dordrecht
Johan de Wittstraat 14
1928 · 151 m²
€ 466.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vriesestraat 162 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.124 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vriesestraat 162

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriesestraat 162 in Dordrecht.

Wat is Vriesestraat 162 in Dordrecht waard?
Vriesestraat 162 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.124 (bandbreedte € 683.869 – € 870.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Vriesestraat 162 in Dordrecht?
Vriesestraat 162 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriesestraat 162 in Dordrecht?
Voor Vriesestraat 162 adviseren wij een bod van € 800.490 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriesestraat 162 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vriesestraat 162 in Dordrecht bedragen € 3.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.800 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriesestraat 162 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriesestraat 162 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 57.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriesestraat 162?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Vriesestraat 162 ligt rond € 777.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriesestraat 162?
Huishoudens in de buurt van Vriesestraat 162 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.