Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravenstraat 38

3311BC Dordrecht

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1675Bouwjaar
€ 3.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.489
+8,0%
[ € 316.350 – € 402.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.883[ € 330.489 – € 365.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.482[ € 352.632 – € 389.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravenstraat 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.489 (€ 3.360 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.298Sinds september +0,6%
+€ 26.62512 maanden +8,0%
+€ 13.72912 mnd vs. NL +4,1%
Gravenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.489 voor Gravenstraat 38 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravenstraat 38 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.482. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 359.489.

Verwachte verkoopprijs Gravenstraat 38
€ 371.482[ € 352.632 – € 389.751 ]
Verkoper houdt over€ 366.146−€ 5.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.062+€ 9.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravenstraat 38 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.251 per m².

Verwachte vraagprijs Gravenstraat 38
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 347.883[ € 330.489 – € 365.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.251[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 371.482, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.883 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.489+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.482+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.056+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 347.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravenstraat 38 in Dordrecht bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 359.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1675
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.489
Verwachte verkoopprijs€ 371.482
Verwachte vraagprijs€ 347.883
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGrote Markt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Markt en omgeving besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (17%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Grote Markt en omgeving

Grote Markt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,3 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnstraat 83, 3311BT Dordrecht
Wijnstraat 83
1680 · 190 m²
€ 769.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.489 zit Gravenstraat 38 in het middensegment van Grote Markt en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gravenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravenstraat 38 in Dordrecht.

Wat is Gravenstraat 38 in Dordrecht waard?
Gravenstraat 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.489 (bandbreedte € 316.350 – € 402.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Markt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravenstraat 38 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Gravenstraat 38 in Dordrecht is in oktober 2026 € 347.883 (bandbreedte € 330.489 – € 365.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravenstraat 38 in Dordrecht?
Voor Gravenstraat 38 adviseren wij een bod van € 371.482 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravenstraat 38 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gravenstraat 38 in Dordrecht bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravenstraat 38 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravenstraat 38 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Markt en omgeving is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Gravenstraat 38 ligt rond € 359.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Gravenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).