Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wijnstraat 83, 3311BT Dordrecht

Woningwaarde Wijnstraat 83

3311BT Dordrecht

Te koop
190 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1680Bouwjaar
€ 4.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.748
+7,3%
[ € 677.378 – € 862.118 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.888[ € 748.838 – € 827.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnstraat 83 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 769.748 (€ 4.051 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.920Sinds juli +0,6%
+€ 52.33512 maanden +7,3%
+€ 26.99612 mnd vs. NL +3,8%
Wijnstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.748 voor Wijnstraat 83 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnstraat 83 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.888. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 769.748.

Verwachte verkoopprijs Wijnstraat 83
€ 788.888[ € 748.838 – € 827.663 ]
Verkoper houdt over€ 778.960−€ 9.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.816+€ 17.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.960

Wat is de vraagprijs?

Wijnstraat 83 in Dordrecht staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Vraagprijs Wijnstraat 83
Onder gem. in buurt Wijnstraat en omgevingBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wijnstraat en omgeving
€ 562.800[ € 225.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnstraat 83 adviseren wij in een bod van € 788.888, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.748+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.888+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.332+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnstraat 83 in Dordrecht bedragen € 3.912 per maand bij een woningwaarde van € 769.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.764
OZB€ 51
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1680
Woonoppervlakte190 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.748
Verwachte verkoopprijs€ 788.888
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWijnstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnstraat en omgeving besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (25%)
D (13%)
E (7%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Wijnstraat en omgeving

Wijnstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schrijversstraat 8, 3311BP Dordrecht
Schrijversstraat 8
1800 · 120 m²
€ 389.061
Straatbeeld van Wijnstraat 36A, 3311BW Dordrecht
Wijnstraat 36A
1731 · 58 m²
€ 311.585
Straatbeeld van Wijnstraat 92, 3311BX Dordrecht
Wijnstraat 92
1895 · 204 m²
€ 965.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijnstraat 83 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.748 duidelijk in het hogere segment van Wijnstraat en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wijnstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnstraat 83 in Dordrecht.

Wat is Wijnstraat 83 in Dordrecht waard?
Wijnstraat 83 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.748 (bandbreedte € 677.378 – € 862.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Wijnstraat 83 in Dordrecht?
Wijnstraat 83 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnstraat 83 in Dordrecht?
Voor Wijnstraat 83 adviseren wij een bod van € 788.888 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnstraat 83 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnstraat 83 in Dordrecht bedragen € 3.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.764 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnstraat 83 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnstraat 83 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 52.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnstraat en omgeving is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Wijnstraat 83 ligt rond € 769.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Wijnstraat 83 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnstraat en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.