Huiswaardemeter

Woningwaarde Varkenmarkt 40

3311BR Dordrecht

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.927
+8,0%
[ € 297.376 – € 378.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.041[ € 310.689 – € 343.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.176[ € 331.505 – € 366.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Varkenmarkt 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.927 (€ 3.379 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.160Sinds september +0,6%
+€ 25.02812 maanden +8,0%
+€ 12.90612 mnd vs. NL +4,1%
Varkenmarkt 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.927 voor Varkenmarkt 40 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varkenmarkt 40 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.176. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 337.927.

Verwachte verkoopprijs Varkenmarkt 40
€ 349.176[ € 331.505 – € 366.400 ]
Verkoper houdt over€ 344.085−€ 5.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.310+€ 9.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varkenmarkt 40 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.270 per m².

Verwachte vraagprijs Varkenmarkt 40
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 327.041[ € 310.689 – € 343.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.270[ € 3.107 – € 3.434 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varkenmarkt 40 adviseren wij in een bod van € 349.176, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 327.041 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.927+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.176+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.635+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varkenmarkt 40 zal in bij een vraagprijs van € 327.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varkenmarkt 40 in Dordrecht bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 337.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varkenmarkt 40

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.927
Verwachte verkoopprijs€ 349.176
Verwachte vraagprijs€ 327.041
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGrote Markt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Markt en omgeving besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (17%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Grote Markt en omgeving

Grote Markt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,3 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varkenmarkt 12, 3311BR Dordrecht
Varkenmarkt 12
1978 · 100 m²
€ 352.807
Straatbeeld van De Waag 36, 3311BB Dordrecht
De Waag 36
1964 · 110 m²
€ 373.297
Straatbeeld van Aardappelmarkt 30, 3311BA Dordrecht
Aardappelmarkt 30
1977 · 59 m²
€ 256.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varkenmarkt 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.927 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grote Markt en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Varkenmarkt 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varkenmarkt 40 in Dordrecht.

Wat is Varkenmarkt 40 in Dordrecht waard?
Varkenmarkt 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.927 (bandbreedte € 297.376 – € 378.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Markt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varkenmarkt 40 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Varkenmarkt 40 in Dordrecht is in oktober 2026 € 327.041 (bandbreedte € 310.689 – € 343.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Varkenmarkt 40 in Dordrecht?
Voor Varkenmarkt 40 adviseren wij een bod van € 349.176 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varkenmarkt 40 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Varkenmarkt 40 in Dordrecht bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varkenmarkt 40 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varkenmarkt 40 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varkenmarkt 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Markt en omgeving is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Varkenmarkt 40 ligt rond € 337.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varkenmarkt 40?
Huishoudens in de buurt van Varkenmarkt 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).