Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnstraat 169

3311BV Dordrecht

29 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.258
+8,0%
[ € 140.147 – € 178.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 152.812[ € 145.171 – € 160.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 164.792[ € 155.623 – € 172.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnstraat 169 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.258 (€ 5.492 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.018Sinds september +0,6%
+€ 11.79512 maanden +8,0%
+€ 6.08212 mnd vs. NL +4,1%
Wijnstraat 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.258 voor Wijnstraat 169 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnstraat 169 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 164.792. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 159.258.

Verwachte verkoopprijs Wijnstraat 169
€ 164.792[ € 155.623 – € 172.006 ]
Verkoper houdt over€ 161.729−€ 3.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.238+€ 5.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 164.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnstraat 169 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 152.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.269 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnstraat 169
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 152.812[ € 145.171 – € 160.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.269[ € 5.006 – € 5.533 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnstraat 169 adviseren wij in een bod van € 164.792, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 152.812 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.258+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 164.792+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.032+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnstraat 169 zal in bij een vraagprijs van € 152.812 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnstraat 169 in Dordrecht bedragen € 849 per maand bij een woningwaarde van € 159.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 779
OZB€ 11
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 849
Totaal betaald over 30 jaar€ 280.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnstraat 169

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.258
Verwachte verkoopprijs€ 164.792
Verwachte vraagprijs€ 152.812
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGrote Markt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Markt en omgeving besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (17%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Grote Markt en omgeving

Grote Markt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,3 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aardappelmarkt 74, 3311BA Dordrecht
Aardappelmarkt 74
1978 · 35 m²
€ 198.505
Straatbeeld van Kilwijkstraat 20, 3311WN Dordrecht
Kilwijkstraat 20
1966 · 50 m²
€ 272.650
Straatbeeld van Spuiweg 89, 3311GT Dordrecht
Spuiweg 89
1961 · 57 m²
€ 144.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.258 is Wijnstraat 169 een van de meer betaalbare woningen in Grote Markt en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wijnstraat 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnstraat 169 in Dordrecht.

Wat is Wijnstraat 169 in Dordrecht waard?
Wijnstraat 169 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.258 (bandbreedte € 140.147 – € 178.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grote Markt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnstraat 169 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wijnstraat 169 in Dordrecht is in oktober 2026 € 152.812 (bandbreedte € 145.171 – € 160.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnstraat 169 in Dordrecht?
Voor Wijnstraat 169 adviseren wij een bod van € 164.792 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnstraat 169 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnstraat 169 in Dordrecht bedragen € 849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 779 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnstraat 169 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnstraat 169 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 11.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnstraat 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Markt en omgeving is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Wijnstraat 169 ligt rond € 159.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnstraat 169?
Huishoudens in de buurt van Wijnstraat 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).