Huiswaardemeter
Straatbeeld van Voorstraat 455, 3311CV Dordrecht

Woningwaarde Voorstraat 455

3311CV Dordrecht

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 3.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.128
+7,3%
[ € 230.673 – € 293.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.849[ € 241.157 – € 266.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.677[ € 256.832 – € 283.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 455 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 262.128 (€ 3.449 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.676Sinds juli +0,6%
+€ 17.82212 maanden +7,3%
+€ 9.19312 mnd vs. NL +3,8%
Voorstraat 455
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.128 voor Voorstraat 455 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 455 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.677. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 262.128.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 455
€ 270.677[ € 256.832 – € 283.866 ]
Verkoper houdt over€ 266.450−€ 4.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.241+€ 7.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 455 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 455
Onder gem. in buurt Boogjes en omgevingBoven gem.
€ 253.849[ € 241.157 – € 266.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boogjes en omgeving
€ 411.333[ € 345.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 455 adviseren wij in een bod van € 270.677, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 253.849 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.128+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.677+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.211+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 455 zal in bij een vraagprijs van € 253.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 455 in Dordrecht bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 262.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.282
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 455

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte23 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.128
Verwachte verkoopprijs€ 270.677
Verwachte vraagprijs€ 253.849
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBoogjes en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boogjes en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (29%)
C (32%)
D (8%)
E (4%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Boogjes en omgeving

Boogjes en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnstraat 36A, 3311BW Dordrecht
Wijnstraat 36A
1731 · 58 m²
€ 311.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.128 is Voorstraat 455 een van de meer betaalbare woningen in Boogjes en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 455

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 455 in Dordrecht.

Wat is Voorstraat 455 in Dordrecht waard?
Voorstraat 455 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.128 (bandbreedte € 230.673 – € 293.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boogjes en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 455 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 455 in Dordrecht is in augustus 2026 € 253.849 (bandbreedte € 241.157 – € 266.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 455 in Dordrecht?
Voor Voorstraat 455 adviseren wij een bod van € 270.677 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 455 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 455 in Dordrecht bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.282 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 455 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 455 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 17.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 455?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boogjes en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 455 ligt rond € 262.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 455?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 455 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).