Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wijnstraat 36A, 3311BW Dordrecht

Woningwaarde Wijnstraat 36A

3311BW Dordrecht

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1731Bouwjaar
€ 5.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.585
+7,3%
[ € 274.195 – € 348.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.434[ € 286.362 – € 316.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.078[ € 305.548 – € 337.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnstraat 36A in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 311.585 (€ 5.372 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.992Sinds juli +0,6%
+€ 21.18412 maanden +7,3%
+€ 10.92712 mnd vs. NL +3,8%
Wijnstraat 36A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.585 voor Wijnstraat 36A in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnstraat 36A in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.078. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 311.585.

Verwachte verkoopprijs Wijnstraat 36A
€ 322.078[ € 305.548 – € 337.712 ]
Verkoper houdt over€ 317.285−€ 4.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.670+€ 8.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnstraat 36A in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.197 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnstraat 36A
Onder gem. in buurt Wijnstraat en omgevingBoven gem.
€ 301.434[ € 286.362 – € 316.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.197[ € 4.937 – € 5.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wijnstraat en omgeving
€ 589.833[ € 225.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnstraat 36A adviseren wij in een bod van € 322.078, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 301.434 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.585+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.078+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.182+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnstraat 36A zal in bij een vraagprijs van € 301.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnstraat 36A in Dordrecht bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 311.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnstraat 36A

Woninggegevens

Bouwjaar1731
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.585
Verwachte verkoopprijs€ 322.078
Verwachte vraagprijs€ 301.434
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWijnstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnstraat en omgeving besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (25%)
D (13%)
E (7%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Wijnstraat en omgeving

Wijnstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 455, 3311CV Dordrecht
Voorstraat 455
1750 · 76 m²
€ 262.128
Straatbeeld van Prinsenstraat 9, 3311JS Dordrecht
Prinsenstraat 9
1750 · 31 m²
€ 182.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.585 is Wijnstraat 36A een van de meer betaalbare woningen in Wijnstraat en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wijnstraat 36A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnstraat 36A in Dordrecht.

Wat is Wijnstraat 36A in Dordrecht waard?
Wijnstraat 36A in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.585 (bandbreedte € 274.195 – € 348.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijnstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnstraat 36A in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wijnstraat 36A in Dordrecht is in augustus 2026 € 301.434 (bandbreedte € 286.362 – € 316.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnstraat 36A in Dordrecht?
Voor Wijnstraat 36A adviseren wij een bod van € 322.078 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnstraat 36A in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnstraat 36A in Dordrecht bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnstraat 36A in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnstraat 36A in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 21.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnstraat 36A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnstraat en omgeving is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Wijnstraat 36A ligt rond € 311.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnstraat 36A?
Huishoudens in de buurt van Wijnstraat 36A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnstraat en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.