Huiswaardemeter
Straatbeeld van Voorstraat 473, 3311CV Dordrecht

Woningwaarde Voorstraat 473

3311CV Dordrecht

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1600Bouwjaar
€ 3.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.557
+7,3%
[ € 537.290 – € 683.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.164[ € 565.406 – € 624.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.347[ € 594.807 – € 657.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 473 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 610.557 (€ 3.592 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.903Sinds juli +0,6%
+€ 41.51212 maanden +7,3%
+€ 21.41312 mnd vs. NL +3,8%
Voorstraat 473
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.557 voor Voorstraat 473 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 473 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.347. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 610.557.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 473
€ 626.347[ € 594.807 – € 657.418 ]
Verkoper houdt over€ 618.207−€ 8.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.024+€ 14.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 473 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.501 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 473
Onder gem. in buurt Boogjes en omgevingBoven gem.
€ 595.164[ € 565.406 – € 624.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.501[ € 3.326 – € 3.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boogjes en omgeving
€ 411.333[ € 345.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 473 adviseren wij in een bod van € 626.347, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 595.164 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.557+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.347+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.664+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 473 zal in bij een vraagprijs van € 595.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 473 in Dordrecht bedragen € 3.119 per maand bij een woningwaarde van € 610.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.986
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 473

Woninggegevens

Bouwjaar1600
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.557
Verwachte verkoopprijs€ 626.347
Verwachte vraagprijs€ 595.164
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBoogjes en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boogjes en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (29%)
C (32%)
D (8%)
E (4%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Boogjes en omgeving

Boogjes en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 3, 3311XH Dordrecht
Hofstraat 3
1600 · 127 m²
€ 438.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 473 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.557 duidelijk in het hogere segment van Boogjes en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 473

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 473 in Dordrecht.

Wat is Voorstraat 473 in Dordrecht waard?
Voorstraat 473 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.557 (bandbreedte € 537.290 – € 683.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boogjes en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 473 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 473 in Dordrecht is in augustus 2026 € 595.164 (bandbreedte € 565.406 – € 624.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 473 in Dordrecht?
Voor Voorstraat 473 adviseren wij een bod van € 626.347 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 473 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 473 in Dordrecht bedragen € 3.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.986 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 473 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 473 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 41.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 473?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boogjes en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 473 ligt rond € 610.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 473?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 473 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).