Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hofstraat 3, 3311XH Dordrecht

Woningwaarde Hofstraat 3

3311XH Dordrecht

Te koop
127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1600Bouwjaar
€ 3.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.330
+7,3%
[ € 385.730 – € 490.930 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.304[ € 428.379 – € 473.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 3 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 438.330 (€ 3.451 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.802Sinds juli +0,6%
+€ 29.80212 maanden +7,3%
+€ 15.37312 mnd vs. NL +3,8%
Hofstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.330 voor Hofstraat 3 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 3 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.304. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.330.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 3
€ 451.304[ € 428.379 – € 473.471 ]
Verkoper houdt over€ 445.090−€ 6.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.480+€ 11.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.090

Wat is de vraagprijs?

Hofstraat 3 in Dordrecht staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Vraagprijs Hofstraat 3
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.179 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 522.520[ € 225.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 3 adviseren wij in een bod van € 451.304, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.330+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.304+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.869+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 3 in Dordrecht bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 438.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1600
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.330
Verwachte verkoopprijs€ 451.304
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAugustijnenkamp en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Augustijnenkamp en omgeving besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (21%)
D (12%)
E (6%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Augustijnenkamp en omgeving

Augustijnenkamp en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 473, 3311CV Dordrecht
Voorstraat 473
1600 · 170 m²
€ 610.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.330 ligt Hofstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Augustijnenkamp en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 3 in Dordrecht.

Wat is Hofstraat 3 in Dordrecht waard?
Hofstraat 3 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.330 (bandbreedte € 385.730 – € 490.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Augustijnenkamp en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Hofstraat 3 in Dordrecht?
Hofstraat 3 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 3 in Dordrecht?
Voor Hofstraat 3 adviseren wij een bod van € 451.304 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 3 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 3 in Dordrecht bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 3 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 3 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 29.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Augustijnenkamp en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 3 ligt rond € 438.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Augustijnenkamp en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.