Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 121

3311EN Dordrecht

344 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.030.395
+8,0%
[ € 906.748 – € 1.154.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 998.789[ € 948.850 – € 1.048.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.060.891[ € 992.497 – € 1.096.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 121 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.030.395 (€ 2.995 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.586Sinds september +0,6%
+€ 76.31512 maanden +8,0%
+€ 39.35312 mnd vs. NL +4,1%
Voorstraat 121
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.030.395 voor Voorstraat 121 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 121 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.060.891. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.030.395.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 121
€ 1.060.891[ € 992.497 – € 1.096.969 ]
Verkoper houdt over€ 1.047.971−€ 12.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.084.259+€ 23.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.060.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.047.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 121 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 998.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 121
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 998.789[ € 948.850 – € 1.048.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 121 adviseren wij in een bod van € 1.060.891, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 998.789 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.030.395+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.060.891+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.113.936+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 121 zal in bij een vraagprijs van € 998.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 121 in Dordrecht bedragen € 5.241 per maand bij een woningwaarde van € 1.030.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.230.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.039
OZB€ 68
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.814.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 121

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte344 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.030.395
Verwachte verkoopprijs€ 1.060.891
Verwachte vraagprijs€ 998.789
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 11, 3311SJ Dordrecht
Singel 11
1909 · 200 m²
€ 512.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 121 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.030.395 duidelijk in het hogere segment van Bleijenhoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 121 in Dordrecht.

Wat is Voorstraat 121 in Dordrecht waard?
Voorstraat 121 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.030.395 (bandbreedte € 906.748 – € 1.154.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 121 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 121 in Dordrecht is in oktober 2026 € 998.789 (bandbreedte € 948.850 – € 1.048.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 121 in Dordrecht?
Voor Voorstraat 121 adviseren wij een bod van € 1.060.891 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 121 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 121 in Dordrecht bedragen € 5.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.030.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.039 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 121 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 121 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 76.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 121?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 121 ligt rond € 1.030.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 121?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 121 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.