Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 225A

3311EP Dordrecht

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 2.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.475
+8,0%
[ € 288.178 – € 366.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.860[ € 301.017 – € 332.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.445[ € 321.185 – € 354.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 225A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.475 (€ 2.339 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.093Sinds september +0,6%
+€ 24.25412 maanden +8,0%
+€ 12.50712 mnd vs. NL +4,1%
Voorstraat 225A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.475 voor Voorstraat 225A in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 225A in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.445. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 327.475.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 225A
€ 338.445[ € 321.185 – € 354.994 ]
Verkoper houdt over€ 333.472−€ 4.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.364+€ 8.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 225A in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.263 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 225A
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 316.860[ € 301.017 – € 332.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.263[ € 2.150 – € 2.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 225A adviseren wij in een bod van € 338.445, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 316.860 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.475+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.445+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.367+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 225A zal in bij een vraagprijs van € 316.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 225A in Dordrecht bedragen € 1.708 per maand bij een woningwaarde van € 327.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.601
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 225A

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.475
Verwachte verkoopprijs€ 338.445
Verwachte vraagprijs€ 316.860
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 256.243
Straatbeeld van Voorstraat 67, 3311EM Dordrecht
Voorstraat 67
1750 · 45 m²
€ 198.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.475 zit Voorstraat 225A in het middensegment van Bleijenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 225A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 225A in Dordrecht.

Wat is Voorstraat 225A in Dordrecht waard?
Voorstraat 225A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.475 (bandbreedte € 288.178 – € 366.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 225A in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 225A in Dordrecht is in oktober 2026 € 316.860 (bandbreedte € 301.017 – € 332.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 225A in Dordrecht?
Voor Voorstraat 225A adviseren wij een bod van € 338.445 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 225A in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 225A in Dordrecht bedragen € 1.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.601 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 225A in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 225A in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 225A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 225A ligt rond € 327.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 225A?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 225A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.