Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 82F

3311ER Dordrecht

Te koop
191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 2.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.411
+8,0%
[ € 499.322 – € 635.500 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.472[ € 553.886 – € 612.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 82F in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.411 (€ 2.971 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.627Sinds september +0,6%
+€ 42.02512 maanden +8,0%
+€ 21.67112 mnd vs. NL +4,1%
Voorstraat 82F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.411 voor Voorstraat 82F in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 82F in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.472. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 567.411.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 82F
€ 584.472[ € 553.886 – € 612.190 ]
Verkoper houdt over€ 576.793−€ 7.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.311+€ 13.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.793

Wat is de vraagprijs?

Voorstraat 82F in Dordrecht staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.874 per m².

Vraagprijs Voorstraat 82F
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.874[ € 2.731 – € 3.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 82F adviseren wij in een bod van € 584.472, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.411+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.472+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.696+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 82F zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 82F in Dordrecht bedragen € 2.911 per maand bij een woningwaarde van € 567.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.775
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 82F

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.411
Verwachte verkoopprijs€ 584.472
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 256.243
Straatbeeld van Voorstraat 67, 3311EM Dordrecht
Voorstraat 67
1750 · 45 m²
€ 198.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 82F valt met een geschatte woningwaarde van € 567.411 duidelijk in het hogere segment van Bleijenhoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 82F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 82F in Dordrecht.

Wat is Voorstraat 82F in Dordrecht waard?
Voorstraat 82F in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.411 (bandbreedte € 499.322 – € 635.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de vraagprijs van Voorstraat 82F in Dordrecht?
Voorstraat 82F in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 82F in Dordrecht?
Voor Voorstraat 82F adviseren wij een bod van € 584.472 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 82F in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 82F in Dordrecht bedragen € 2.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.775 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 82F in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 82F in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 42.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 82F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 82F ligt rond € 567.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 82F?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 82F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.