Huiswaardemeter
Straatbeeld van Singel 496, 3311HN Dordrecht

Woningwaarde Singel 496

3311HN Dordrecht

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.810
+7,0%
[ € 232.153 – € 295.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.413[ € 242.642 – € 268.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.483[ € 258.656 – € 285.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 496 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 263.810 (€ 4.255 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.686Sinds mei +0,6%
+€ 17.36212 maanden +7,0%
+€ 6.91112 mnd vs. NL +2,8%
Singel 496
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.810 voor Singel 496 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 496 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.483. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 263.810.

Verwachte verkoopprijs Singel 496
€ 272.483[ € 258.656 – € 285.884 ]
Verkoper houdt over€ 268.236−€ 4.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.083+€ 7.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 496 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 496
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 255.413[ € 242.642 – € 268.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.326 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 522.195[ € 225.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 496 adviseren wij in een bod van € 272.483, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 255.413 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.810+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.483+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.107+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 496 zal in bij een vraagprijs van € 255.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 496 in Dordrecht bedragen € 1.362 per maand bij een woningwaarde van € 263.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 132.000€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.290
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 496

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.810
Verwachte verkoopprijs€ 272.483
Verwachte vraagprijs€ 255.413
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtRozenhof en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenhof en omgeving besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (4%)
C (16%)
D (26%)
E (22%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Rozenhof en omgeving

Rozenhof en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellevuestraat 27, 3311JB Dordrecht
Bellevuestraat 27
1976 · 57 m²
€ 227.590
Straatbeeld van Bellevuestraat 59, 3311JB Dordrecht
Bellevuestraat 59
1976 · 57 m²
€ 228.247
Straatbeeld van Kilwijkstraat 20, 3311WN Dordrecht
Kilwijkstraat 20
1966 · 50 m²
€ 269.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.810 is Singel 496 een van de meer betaalbare woningen in Rozenhof en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Singel 496

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 496 in Dordrecht.

Wat is Singel 496 in Dordrecht waard?
Singel 496 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.810 (bandbreedte € 232.153 – € 295.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenhof en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 496 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Singel 496 in Dordrecht is in juni 2026 € 255.413 (bandbreedte € 242.642 – € 268.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 496 in Dordrecht?
Voor Singel 496 adviseren wij een bod van € 272.483 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 496 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 496 in Dordrecht bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.290 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 496 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 496 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 17.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 496?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenhof en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Singel 496 ligt rond € 263.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 496?
Huishoudens in de buurt van Singel 496 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenhof en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.