Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterhakkers 38

3311JA Dordrecht

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.069
+8,0%
[ € 318.621 – € 405.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.608[ € 333.078 – € 368.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.904[ € 354.728 – € 392.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterhakkers 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.069 (€ 4.642 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.314Sinds september +0,6%
+€ 26.81612 maanden +8,0%
+€ 13.82812 mnd vs. NL +4,1%
Achterhakkers 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.069 voor Achterhakkers 38 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterhakkers 38 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.904. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.069.

Verwachte verkoopprijs Achterhakkers 38
€ 373.904[ € 354.728 – € 392.067 ]
Verkoper houdt over€ 368.541−€ 5.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.532+€ 9.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterhakkers 38 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.495 per m².

Verwachte vraagprijs Achterhakkers 38
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 350.608[ € 333.078 – € 368.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.495[ € 4.270 – € 4.720 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterhakkers 38 adviseren wij in een bod van € 373.904, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 350.608 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.069+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.904+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.599+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterhakkers 38 zal in bij een vraagprijs van € 350.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterhakkers 38 in Dordrecht bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 362.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.771
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterhakkers 38

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.069
Verwachte verkoopprijs€ 373.904
Verwachte vraagprijs€ 350.608
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAchterhakkers en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterhakkers en omgeving besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (19%)
C (10%)
D (2%)
E (1%)
G (2%)

Wonen in Achterhakkers en omgeving

Achterhakkers en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Parallelweg 43, 3311JN Dordrecht
Korte Parallelweg 43
1994 · 68 m²
€ 340.102
Straatbeeld van Draai 55, 3311JJ Dordrecht
Draai 55
2007 · 96 m²
€ 593.177
Straatbeeld van Draai 91, 3311JJ Dordrecht
Draai 91
2007 · 102 m²
€ 646.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterhakkers 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.069 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achterhakkers en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterhakkers 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterhakkers 38 in Dordrecht.

Wat is Achterhakkers 38 in Dordrecht waard?
Achterhakkers 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.069 (bandbreedte € 318.621 – € 405.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achterhakkers en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterhakkers 38 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Achterhakkers 38 in Dordrecht is in oktober 2026 € 350.608 (bandbreedte € 333.078 – € 368.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterhakkers 38 in Dordrecht?
Voor Achterhakkers 38 adviseren wij een bod van € 373.904 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterhakkers 38 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Achterhakkers 38 in Dordrecht bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.771 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterhakkers 38 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterhakkers 38 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterhakkers 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterhakkers en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Achterhakkers 38 ligt rond € 362.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterhakkers 38?
Huishoudens in de buurt van Achterhakkers 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterhakkers en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.