Huiswaardemeter

Woningwaarde Draai 95

3311JJ Dordrecht

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.384
+8,0%
[ € 371.698 – € 473.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.594[ € 389.114 – € 430.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.573[ € 413.239 – € 456.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Draai 95 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.384 (€ 5.558 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.700Sinds september +0,6%
+€ 31.28412 maanden +8,0%
+€ 16.13212 mnd vs. NL +4,1%
Draai 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.384 voor Draai 95 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Draai 95 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.573. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 422.384.

Verwachte verkoopprijs Draai 95
€ 435.573[ € 413.239 – € 456.739 ]
Verkoper houdt over€ 429.532−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.434+€ 10.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Draai 95 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.389 per m².

Verwachte vraagprijs Draai 95
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 409.594[ € 389.114 – € 430.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.389[ € 5.120 – € 5.659 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Draai 95 adviseren wij in een bod van € 435.573, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 409.594 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.384+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.573+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.352+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Draai 95 zal in bij een vraagprijs van € 409.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Draai 95 in Dordrecht bedragen € 2.164 per maand bij een woningwaarde van € 422.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Draai 95

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.384
Verwachte verkoopprijs€ 435.573
Verwachte vraagprijs€ 409.594
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAchterhakkers en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterhakkers en omgeving besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (19%)
C (10%)
D (2%)
E (1%)
G (2%)

Wonen in Achterhakkers en omgeving

Achterhakkers en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draai 55, 3311JJ Dordrecht
Draai 55
2007 · 96 m²
€ 593.177
Straatbeeld van Korte Parallelweg 43, 3311JN Dordrecht
Korte Parallelweg 43
1994 · 68 m²
€ 340.102
Straatbeeld van Draai 91, 3311JJ Dordrecht
Draai 91
2007 · 102 m²
€ 646.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.384 zit Draai 95 in het middensegment van Achterhakkers en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Draai 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Draai 95 in Dordrecht.

Wat is Draai 95 in Dordrecht waard?
Draai 95 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.384 (bandbreedte € 371.698 – € 473.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterhakkers en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Draai 95 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Draai 95 in Dordrecht is in oktober 2026 € 409.594 (bandbreedte € 389.114 – € 430.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Draai 95 in Dordrecht?
Voor Draai 95 adviseren wij een bod van € 435.573 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Draai 95 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Draai 95 in Dordrecht bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Draai 95 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Draai 95 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Draai 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterhakkers en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Draai 95 ligt rond € 422.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Draai 95?
Huishoudens in de buurt van Draai 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterhakkers en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.