Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Kalkstraat 2

3311JR Dordrecht

53 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.541
+8,0%
[ € 221.356 – € 281.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.570[ € 231.392 – € 255.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.773[ € 246.432 – € 272.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Kalkstraat 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.541 (€ 4.746 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,6%
+€ 18.63012 maanden +8,0%
+€ 9.60712 mnd vs. NL +4,1%
Kleine Kalkstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.541 voor Kleine Kalkstraat 2 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Kalkstraat 2 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.773. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 251.541.

Verwachte verkoopprijs Kleine Kalkstraat 2
€ 259.773[ € 246.432 – € 272.373 ]
Verkoper houdt over€ 255.665−€ 4.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.118+€ 7.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Kalkstraat 2 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.596 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Kalkstraat 2
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 243.570[ € 231.392 – € 255.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.596[ € 4.366 – € 4.825 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Kalkstraat 2 adviseren wij in een bod van € 259.773, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 243.570 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.541+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.773+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.762+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Kalkstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 243.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Kalkstraat 2 in Dordrecht bedragen € 1.312 per maand bij een woningwaarde van € 251.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.230
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Kalkstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.541
Verwachte verkoopprijs€ 259.773
Verwachte vraagprijs€ 243.570
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKalkhaven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalkhaven besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (11%)
G (14%)

Wonen in Kalkhaven

Kalkhaven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenstraat 15, 3311XW Dordrecht
Steenstraat 15
1900 · 56 m²
€ 361.373
Straatbeeld van Hoge Nieuwstraat 32, 3311AK Dordrecht
Hoge Nieuwstraat 32
1900 · 65 m²
€ 389.772
Straatbeeld van Hoogt 10, 3311WK Dordrecht
Hoogt 10
1900 · 92 m²
€ 373.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.541 is Kleine Kalkstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Kalkhaven. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleine Kalkstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Kalkstraat 2 in Dordrecht.

Wat is Kleine Kalkstraat 2 in Dordrecht waard?
Kleine Kalkstraat 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.541 (bandbreedte € 221.356 – € 281.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kalkhaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Kalkstraat 2 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kleine Kalkstraat 2 in Dordrecht is in oktober 2026 € 243.570 (bandbreedte € 231.392 – € 255.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Kalkstraat 2 in Dordrecht?
Voor Kleine Kalkstraat 2 adviseren wij een bod van € 259.773 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Kalkstraat 2 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Kalkstraat 2 in Dordrecht bedragen € 1.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.230 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Kalkstraat 2 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Kalkstraat 2 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Kalkstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalkhaven is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Kalkstraat 2 ligt rond € 251.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Kalkstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kleine Kalkstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).