Huiswaardemeter
Straatbeeld van Prinsenstraat 49, 3311JS Dordrecht

Woningwaarde Prinsenstraat 49

3311JS Dordrecht

Te koop
186 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1854Bouwjaar
€ 5.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 946.985
+8,0%
[ € 833.347 – € 1.060.623 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 968.276[ € 919.173 – € 1.015.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinsenstraat 49 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 946.985 (€ 5.091 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.053Sinds september +0,6%
+€ 70.13812 maanden +8,0%
+€ 36.16812 mnd vs. NL +4,1%
Prinsenstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 946.985 voor Prinsenstraat 49 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinsenstraat 49 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 968.276. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 946.985.

Verwachte verkoopprijs Prinsenstraat 49
€ 968.276[ € 919.173 – € 1.015.928 ]
Verkoper houdt over€ 956.375−€ 11.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 989.792+€ 21.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 968.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 956.375

Wat is de vraagprijs?

Prinsenstraat 49 in Dordrecht staat in te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.973 per m².

Vraagprijs Prinsenstraat 49
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.973[ € 4.724 – € 5.222 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinsenstraat 49 adviseren wij in een bod van € 968.276, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 946.985+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 968.276+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.016.690+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinsenstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinsenstraat 49 in Dordrecht bedragen € 4.790 per maand bij een woningwaarde van € 946.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.147.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.631
OZB€ 63
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.667.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinsenstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1854
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 946.985
Verwachte verkoopprijs€ 968.276
Vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKalkhaven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalkhaven besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (11%)
G (14%)

Wonen in Kalkhaven

Kalkhaven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnstraat 108A, 3311BX Dordrecht
Wijnstraat 108A
1850 · 119 m²
€ 476.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinsenstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 946.985 duidelijk in het hogere segment van Kalkhaven. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Prinsenstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinsenstraat 49 in Dordrecht.

Wat is Prinsenstraat 49 in Dordrecht waard?
Prinsenstraat 49 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 946.985 (bandbreedte € 833.347 – € 1.060.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalkhaven.
Wat is de vraagprijs van Prinsenstraat 49 in Dordrecht?
Prinsenstraat 49 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinsenstraat 49 in Dordrecht?
Voor Prinsenstraat 49 adviseren wij een bod van € 968.276 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinsenstraat 49 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Prinsenstraat 49 in Dordrecht bedragen € 4.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 946.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.631 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinsenstraat 49 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinsenstraat 49 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 70.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinsenstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalkhaven is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Prinsenstraat 49 ligt rond € 946.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinsenstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Prinsenstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).