Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterom 23

3311KA Dordrecht

48 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.763
+8,0%
[ € 240.911 – € 306.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.896[ € 251.651 – € 278.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.927[ € 268.512 – € 296.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterom 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.763 (€ 5.703 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.750Sinds september +0,6%
+€ 20.27612 maanden +8,0%
+€ 10.45612 mnd vs. NL +4,1%
Achterom 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.763 voor Achterom 23 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterom 23 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.927. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 273.763.

Verwachte verkoopprijs Achterom 23
€ 282.927[ € 268.512 – € 296.776 ]
Verkoper houdt over€ 278.565−€ 4.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.736+€ 7.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterom 23 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.519 per m².

Verwachte vraagprijs Achterom 23
Onder gem. in buurt Lombard en omgevingBoven gem.
€ 264.896[ € 251.651 – € 278.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.519[ € 5.243 – € 5.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombard en omgeving
€ 397.167[ € 285.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterom 23 adviseren wij in een bod van € 282.927, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 264.896 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.763+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.927+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.073+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterom 23 zal in bij een vraagprijs van € 264.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterom 23 in Dordrecht bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 273.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterom 23

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.763
Verwachte verkoopprijs€ 282.927
Verwachte vraagprijs€ 264.896
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLombard en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombard en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Lombard en omgeving

Lombard en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kilwijkstraat 20, 3311WN Dordrecht
Kilwijkstraat 20
1966 · 50 m²
€ 272.650
Straatbeeld van Spuiweg 89, 3311GT Dordrecht
Spuiweg 89
1961 · 57 m²
€ 144.495
Straatbeeld van Bellevuestraat 27, 3311JB Dordrecht
Bellevuestraat 27
1976 · 57 m²
€ 285.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.763 is Achterom 23 een van de meer betaalbare woningen in Lombard en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterom 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterom 23 in Dordrecht.

Wat is Achterom 23 in Dordrecht waard?
Achterom 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.763 (bandbreedte € 240.911 – € 306.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lombard en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterom 23 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Achterom 23 in Dordrecht is in oktober 2026 € 264.896 (bandbreedte € 251.651 – € 278.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterom 23 in Dordrecht?
Voor Achterom 23 adviseren wij een bod van € 282.927 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterom 23 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Achterom 23 in Dordrecht bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterom 23 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterom 23 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterom 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombard en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Achterom 23 ligt rond € 273.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterom 23?
Huishoudens in de buurt van Achterom 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombard en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.