Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterom 41

3311KA Dordrecht

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.887
+8,0%
[ € 312.301 – € 397.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.572[ € 326.393 – € 360.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.058[ € 347.609 – € 384.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterom 41 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.887 (€ 4.033 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.268Sinds september +0,6%
+€ 26.28412 maanden +8,0%
+€ 13.55412 mnd vs. NL +4,1%
Achterom 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.887 voor Achterom 41 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterom 41 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.058. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 354.887.

Verwachte verkoopprijs Achterom 41
€ 366.058[ € 347.609 – € 384.200 ]
Verkoper houdt over€ 360.781−€ 5.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.529+€ 9.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterom 41 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Achterom 41
Onder gem. in buurt Lombard en omgevingBoven gem.
€ 343.572[ € 326.393 – € 360.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.709 – € 4.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombard en omgeving
€ 397.167[ € 285.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterom 41 adviseren wij in een bod van € 366.058, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 343.572 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.887+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.058+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.361+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterom 41 zal in bij een vraagprijs van € 343.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterom 41 in Dordrecht bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 354.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.735
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterom 41

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.887
Verwachte verkoopprijs€ 366.058
Verwachte vraagprijs€ 343.572
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLombard en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombard en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Lombard en omgeving

Lombard en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Breestraat 15, 3311VK Dordrecht
Lange Breestraat 15
1972 · 119 m²
€ 387.607
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 232, 3311KK Dordrecht
Johan de Wittstraat 232
1963 · 83 m²
€ 308.777
Straatbeeld van Kilwijkstraat 20, 3311WN Dordrecht
Kilwijkstraat 20
1966 · 50 m²
€ 272.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.887 zit Achterom 41 in het middensegment van Lombard en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achterom 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterom 41 in Dordrecht.

Wat is Achterom 41 in Dordrecht waard?
Achterom 41 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.887 (bandbreedte € 312.301 – € 397.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombard en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterom 41 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Achterom 41 in Dordrecht is in oktober 2026 € 343.572 (bandbreedte € 326.393 – € 360.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterom 41 in Dordrecht?
Voor Achterom 41 adviseren wij een bod van € 366.058 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterom 41 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Achterom 41 in Dordrecht bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.735 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterom 41 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterom 41 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterom 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombard en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Achterom 41 ligt rond € 354.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterom 41?
Huishoudens in de buurt van Achterom 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombard en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.