Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterom 55

3311KA Dordrecht

36 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.897
+8,0%
[ € 182.069 – € 231.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.289[ € 189.325 – € 209.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.086[ € 202.956 – € 224.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterom 55 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.897 (€ 5.747 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.322Sinds september +0,6%
+€ 15.32412 maanden +8,0%
+€ 7.90212 mnd vs. NL +4,1%
Achterom 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.897 voor Achterom 55 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterom 55 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.086. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 206.897.

Verwachte verkoopprijs Achterom 55
€ 214.086[ € 202.956 – € 224.319 ]
Verkoper houdt over€ 210.481−€ 3.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 220.518+€ 6.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 210.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterom 55 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.536 per m².

Verwachte vraagprijs Achterom 55
Onder gem. in buurt Lombard en omgevingBoven gem.
€ 199.289[ € 189.325 – € 209.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.536[ € 5.259 – € 5.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombard en omgeving
€ 397.167[ € 285.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterom 55 adviseren wij in een bod van € 214.086, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 199.289 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.897+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.086+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.790+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterom 55 zal in bij een vraagprijs van € 199.289 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterom 55 in Dordrecht bedragen € 1.087 per maand bij een woningwaarde van € 206.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.012
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 364.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterom 55

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.897
Verwachte verkoopprijs€ 214.086
Verwachte vraagprijs€ 199.289
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLombard en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombard en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Lombard en omgeving

Lombard en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kilwijkstraat 20, 3311WN Dordrecht
Kilwijkstraat 20
1966 · 50 m²
€ 272.650
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Noord 5A, 3311LW Dordrecht
Dubbeldamseweg Noord 5A
1961 · 65 m²
€ 239.712
Straatbeeld van Spuiweg 89, 3311GT Dordrecht
Spuiweg 89
1961 · 57 m²
€ 144.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.897 is Achterom 55 een van de meer betaalbare woningen in Lombard en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterom 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterom 55 in Dordrecht.

Wat is Achterom 55 in Dordrecht waard?
Achterom 55 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.897 (bandbreedte € 182.069 – € 231.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lombard en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterom 55 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Achterom 55 in Dordrecht is in oktober 2026 € 199.289 (bandbreedte € 189.325 – € 209.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterom 55 in Dordrecht?
Voor Achterom 55 adviseren wij een bod van € 214.086 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterom 55 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Achterom 55 in Dordrecht bedragen € 1.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.012 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterom 55 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterom 55 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 15.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterom 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombard en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Achterom 55 ligt rond € 206.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterom 55?
Huishoudens in de buurt van Achterom 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombard en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.