Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan van Bleijenburgstraat 41

3311LA Dordrecht

159 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.341
+8,0%
[ € 613.660 – € 781.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.250[ € 646.238 – € 714.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.862[ € 678.550 – € 749.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan van Bleijenburgstraat 41 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.341 (€ 4.386 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.457Sinds september +0,6%
+€ 51.64812 maanden +8,0%
+€ 26.63312 mnd vs. NL +4,1%
Adriaan van Bleijenburgstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.341 voor Adriaan van Bleijenburgstraat 41 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan van Bleijenburgstraat 41 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.862. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 697.341.

Verwachte verkoopprijs Adriaan van Bleijenburgstraat 41
€ 714.862[ € 678.550 – € 749.976 ]
Verkoper houdt over€ 705.749−€ 9.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.309+€ 16.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan van Bleijenburgstraat 41 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.278 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan van Bleijenburgstraat 41
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 680.250[ € 646.238 – € 714.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.278[ € 4.064 – € 4.492 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan van Bleijenburgstraat 41 adviseren wij in een bod van € 714.862, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 680.250 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.341+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.862+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 750.605+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan van Bleijenburgstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 680.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan van Bleijenburgstraat 41 in Dordrecht bedragen € 3.546 per maand bij een woningwaarde van € 697.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.410
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan van Bleijenburgstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.341
Verwachte verkoopprijs€ 714.862
Verwachte vraagprijs€ 680.250
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKon. Wilhelminastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kon. Wilhelminastraat en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (35%)
D (7%)
E (12%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Kon. Wilhelminastraat en omgeving

Kon. Wilhelminastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 9, 3311LM Dordrecht
Koningin Wilhelminastraat 9
1910 · 210 m²
€ 652.418
Straatbeeld van Blekersdijk 11, 3311LC Dordrecht
Blekersdijk 11
1900 · 106 m²
€ 465.492
Straatbeeld van Singel 213, 3311KR Dordrecht
Singel 213
1899 · 273 m²
€ 1.063.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan van Bleijenburgstraat 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 697.341 duidelijk in het hogere segment van Kon. Wilhelminastraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Adriaan van Bleijenburgstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan van Bleijenburgstraat 41 in Dordrecht.

Wat is Adriaan van Bleijenburgstraat 41 in Dordrecht waard?
Adriaan van Bleijenburgstraat 41 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.341 (bandbreedte € 613.660 – € 781.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kon. Wilhelminastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan van Bleijenburgstraat 41 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Adriaan van Bleijenburgstraat 41 in Dordrecht is in oktober 2026 € 680.250 (bandbreedte € 646.238 – € 714.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan van Bleijenburgstraat 41 in Dordrecht?
Voor Adriaan van Bleijenburgstraat 41 adviseren wij een bod van € 714.862 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan van Bleijenburgstraat 41 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan van Bleijenburgstraat 41 in Dordrecht bedragen € 3.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.410 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan van Bleijenburgstraat 41 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan van Bleijenburgstraat 41 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 51.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan van Bleijenburgstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kon. Wilhelminastraat en omgeving is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan van Bleijenburgstraat 41 ligt rond € 697.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan van Bleijenburgstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Adriaan van Bleijenburgstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kon. Wilhelminastraat en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.