Huiswaardemeter

Woningwaarde Blekersdijk 65

3311LD Dordrecht

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.959
+8,0%
[ € 357.244 – € 454.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.757[ € 374.069 – € 413.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.539[ € 397.261 – € 439.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Blekersdijk 65 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.959 (€ 3.830 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.595Sinds september +0,6%
+€ 30.06712 maanden +8,0%
+€ 15.50412 mnd vs. NL +4,1%
Blekersdijk 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.959 voor Blekersdijk 65 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blekersdijk 65 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.539. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.959.

Verwachte verkoopprijs Blekersdijk 65
€ 418.539[ € 397.261 – € 439.079 ]
Verkoper houdt over€ 412.685−€ 5.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.060+€ 10.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blekersdijk 65 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.715 per m².

Verwachte vraagprijs Blekersdijk 65
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 393.757[ € 374.069 – € 413.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.715[ € 3.529 – € 3.900 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blekersdijk 65 adviseren wij in een bod van € 418.539, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.757 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.959+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.539+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.466+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blekersdijk 65 zal in bij een vraagprijs van € 393.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blekersdijk 65 in Dordrecht bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 405.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blekersdijk 65

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.959
Verwachte verkoopprijs€ 418.539
Verwachte vraagprijs€ 393.757
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKon. Wilhelminastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kon. Wilhelminastraat en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (35%)
D (7%)
E (12%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Kon. Wilhelminastraat en omgeving

Kon. Wilhelminastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blekersdijk 11, 3311LC Dordrecht
Blekersdijk 11
1900 · 106 m²
€ 465.492
Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 9, 3311LM Dordrecht
Koningin Wilhelminastraat 9
1910 · 210 m²
€ 652.418
Straatbeeld van Hoogt 10, 3311WK Dordrecht
Hoogt 10
1900 · 92 m²
€ 373.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blekersdijk 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.959 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kon. Wilhelminastraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Blekersdijk 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blekersdijk 65 in Dordrecht.

Wat is Blekersdijk 65 in Dordrecht waard?
Blekersdijk 65 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.959 (bandbreedte € 357.244 – € 454.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kon. Wilhelminastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blekersdijk 65 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Blekersdijk 65 in Dordrecht is in oktober 2026 € 393.757 (bandbreedte € 374.069 – € 413.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Blekersdijk 65 in Dordrecht?
Voor Blekersdijk 65 adviseren wij een bod van € 418.539 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blekersdijk 65 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Blekersdijk 65 in Dordrecht bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blekersdijk 65 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blekersdijk 65 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blekersdijk 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kon. Wilhelminastraat en omgeving is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Blekersdijk 65 ligt rond € 405.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blekersdijk 65?
Huishoudens in de buurt van Blekersdijk 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kon. Wilhelminastraat en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.