Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Noord 58, 3311LX Dordrecht

Woningwaarde Dubbeldamseweg Noord 58

3311LX Dordrecht

236 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 2.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.760
+7,3%
[ € 538.349 – € 685.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.315[ € 566.499 – € 626.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.605[ € 595.957 – € 658.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubbeldamseweg Noord 58 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 611.760 (€ 2.592 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.910Sinds juli +0,6%
+€ 41.59312 maanden +7,3%
+€ 21.45412 mnd vs. NL +3,8%
Dubbeldamseweg Noord 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.760 voor Dubbeldamseweg Noord 58 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubbeldamseweg Noord 58 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.605. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 611.760.

Verwachte verkoopprijs Dubbeldamseweg Noord 58
€ 627.605[ € 595.957 – € 658.690 ]
Verkoper houdt over€ 619.451−€ 8.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.307+€ 14.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dubbeldamseweg Noord 58 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.527 per m².

Verwachte vraagprijs Dubbeldamseweg Noord 58
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 596.315[ € 566.499 – € 626.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.527[ € 2.400 – € 2.653 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 535.690[ € 245.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubbeldamseweg Noord 58 adviseren wij in een bod van € 627.605, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 596.315 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.760+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.605+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.985+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubbeldamseweg Noord 58 zal in bij een vraagprijs van € 596.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubbeldamseweg Noord 58 in Dordrecht bedragen € 3.141 per maand bij een woningwaarde van € 611.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.992
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubbeldamseweg Noord 58

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.760
Verwachte verkoopprijs€ 627.605
Verwachte vraagprijs€ 596.315
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPark Merwestein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Merwestein en omgeving besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (14%)
D (16%)
E (18%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Park Merwestein en omgeving

Park Merwestein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenedijk 64, 3311DC Dordrecht
Groenedijk 64
1921 · 136 m²
€ 532.774
Straatbeeld van Oranjepark 83, 3311LP Dordrecht
Oranjepark 83
1998 · 78 m²
€ 362.395
Straatbeeld van Singel 76, 3311SJ Dordrecht
Singel 76
1910 · 135 m²
€ 438.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.760 zit Dubbeldamseweg Noord 58 in het middensegment van Park Merwestein en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dubbeldamseweg Noord 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubbeldamseweg Noord 58 in Dordrecht.

Wat is Dubbeldamseweg Noord 58 in Dordrecht waard?
Dubbeldamseweg Noord 58 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.760 (bandbreedte € 538.349 – € 685.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Merwestein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dubbeldamseweg Noord 58 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Dubbeldamseweg Noord 58 in Dordrecht is in augustus 2026 € 596.315 (bandbreedte € 566.499 – € 626.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubbeldamseweg Noord 58 in Dordrecht?
Voor Dubbeldamseweg Noord 58 adviseren wij een bod van € 627.605 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubbeldamseweg Noord 58 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dubbeldamseweg Noord 58 in Dordrecht bedragen € 3.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.992 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubbeldamseweg Noord 58 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubbeldamseweg Noord 58 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 41.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubbeldamseweg Noord 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Merwestein en omgeving is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Dubbeldamseweg Noord 58 ligt rond € 611.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubbeldamseweg Noord 58?
Huishoudens in de buurt van Dubbeldamseweg Noord 58 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Merwestein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.