Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijnbaandwarsstraat 31

3311MD Dordrecht

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.540
+8,0%
[ € 337.515 – € 429.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.359[ € 352.791 – € 389.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.120[ € 376.075 – € 415.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijnbaandwarsstraat 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.540 (€ 3.954 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.452Sinds september +0,6%
+€ 28.40712 maanden +8,0%
+€ 14.64912 mnd vs. NL +4,1%
Lijnbaandwarsstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.540 voor Lijnbaandwarsstraat 31 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijnbaandwarsstraat 31 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.120. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 383.540.

Verwachte verkoopprijs Lijnbaandwarsstraat 31
€ 396.120[ € 376.075 – € 415.662 ]
Verkoper houdt over€ 390.513−€ 5.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.192+€ 10.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijnbaandwarsstraat 31 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.828 per m².

Verwachte vraagprijs Lijnbaandwarsstraat 31
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 371.359[ € 352.791 – € 389.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.828[ € 3.637 – € 4.020 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijnbaandwarsstraat 31 adviseren wij in een bod van € 396.120, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.359 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.540+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.120+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.926+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijnbaandwarsstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 371.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijnbaandwarsstraat 31 in Dordrecht bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 383.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.876
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijnbaandwarsstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.540
Verwachte verkoopprijs€ 396.120
Verwachte vraagprijs€ 371.359
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLijnbaan→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnbaan besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (32%)
B (4%)
C (63%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lijnbaan

Lijnbaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijnbaan 29, 3311RK Dordrecht
Lijnbaan 29
1987 · 93 m²
€ 276.074
Straatbeeld van Lange Wantijkade 39, 3311MC Dordrecht
Lange Wantijkade 39
1988 · 81 m²
€ 277.831
Straatbeeld van Lijnbaan 34, 3311RL Dordrecht
Lijnbaan 34
1988 · 70 m²
€ 250.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.540 ligt Lijnbaandwarsstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lijnbaan. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijnbaandwarsstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijnbaandwarsstraat 31 in Dordrecht.

Wat is Lijnbaandwarsstraat 31 in Dordrecht waard?
Lijnbaandwarsstraat 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.540 (bandbreedte € 337.515 – € 429.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijnbaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijnbaandwarsstraat 31 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Lijnbaandwarsstraat 31 in Dordrecht is in oktober 2026 € 371.359 (bandbreedte € 352.791 – € 389.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijnbaandwarsstraat 31 in Dordrecht?
Voor Lijnbaandwarsstraat 31 adviseren wij een bod van € 396.120 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijnbaandwarsstraat 31 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lijnbaandwarsstraat 31 in Dordrecht bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.876 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijnbaandwarsstraat 31 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijnbaandwarsstraat 31 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijnbaandwarsstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnbaan is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Lijnbaandwarsstraat 31 ligt rond € 383.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijnbaandwarsstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Lijnbaandwarsstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnbaan heeft 2% van de woningen zonnepanelen.