Huiswaardemeter

Woningwaarde Viermolenspoort 10

3311MK Dordrecht

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.590
+8,0%
[ € 291.799 – € 371.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.137[ € 305.080 – € 337.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.383[ € 324.910 – € 359.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Viermolenspoort 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.590 (€ 3.528 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.120Sinds september +0,6%
+€ 24.55912 maanden +8,0%
+€ 12.66412 mnd vs. NL +4,1%
Viermolenspoort 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.590 voor Viermolenspoort 10 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viermolenspoort 10 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.383. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 331.590.

Verwachte verkoopprijs Viermolenspoort 10
€ 342.383[ € 324.910 – € 359.112 ]
Verkoper houdt over€ 337.367−€ 5.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.381+€ 8.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viermolenspoort 10 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.416 per m².

Verwachte vraagprijs Viermolenspoort 10
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 321.137[ € 305.080 – € 337.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.416[ € 3.246 – € 3.587 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viermolenspoort 10 adviseren wij in een bod van € 342.383, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 321.137 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.590+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.383+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.502+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viermolenspoort 10 zal in bij een vraagprijs van € 321.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viermolenspoort 10 in Dordrecht bedragen € 1.718 per maand bij een woningwaarde van € 331.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.622
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viermolenspoort 10

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.590
Verwachte verkoopprijs€ 342.383
Verwachte vraagprijs€ 321.137
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLijnbaan→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnbaan besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (32%)
B (4%)
C (63%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lijnbaan

Lijnbaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijnbaan 29, 3311RK Dordrecht
Lijnbaan 29
1987 · 93 m²
€ 276.074
Straatbeeld van Lange Wantijkade 39, 3311MC Dordrecht
Lange Wantijkade 39
1988 · 81 m²
€ 277.831
Straatbeeld van Lijnbaan 34, 3311RL Dordrecht
Lijnbaan 34
1988 · 70 m²
€ 250.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viermolenspoort 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.590 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lijnbaan willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Viermolenspoort 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viermolenspoort 10 in Dordrecht.

Wat is Viermolenspoort 10 in Dordrecht waard?
Viermolenspoort 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.590 (bandbreedte € 291.799 – € 371.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijnbaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viermolenspoort 10 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Viermolenspoort 10 in Dordrecht is in oktober 2026 € 321.137 (bandbreedte € 305.080 – € 337.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Viermolenspoort 10 in Dordrecht?
Voor Viermolenspoort 10 adviseren wij een bod van € 342.383 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viermolenspoort 10 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Viermolenspoort 10 in Dordrecht bedragen € 1.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.622 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viermolenspoort 10 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viermolenspoort 10 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viermolenspoort 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnbaan is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Viermolenspoort 10 ligt rond € 331.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viermolenspoort 10?
Huishoudens in de buurt van Viermolenspoort 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnbaan heeft 2% van de woningen zonnepanelen.