Huiswaardemeter

Woningwaarde Viermolenspoort 5

3311MK Dordrecht

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.976
+8,0%
[ € 338.779 – € 431.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.412[ € 353.791 – € 391.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.964[ € 377.495 – € 417.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Viermolenspoort 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.976 (€ 4.095 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.461Sinds september +0,6%
+€ 28.51312 maanden +8,0%
+€ 14.70312 mnd vs. NL +4,1%
Viermolenspoort 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.976 voor Viermolenspoort 5 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viermolenspoort 5 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.964. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 384.976.

Verwachte verkoopprijs Viermolenspoort 5
€ 397.964[ € 377.495 – € 417.232 ]
Verkoper houdt over€ 392.336−€ 5.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.073+€ 10.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viermolenspoort 5 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Viermolenspoort 5
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 372.412[ € 353.791 – € 391.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.764 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viermolenspoort 5 adviseren wij in een bod van € 397.964, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 372.412 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.976+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.964+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.862+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viermolenspoort 5 zal in bij een vraagprijs van € 372.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viermolenspoort 5 in Dordrecht bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 384.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viermolenspoort 5

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.976
Verwachte verkoopprijs€ 397.964
Verwachte vraagprijs€ 372.412
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLijnbaan→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnbaan besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (32%)
B (4%)
C (63%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lijnbaan

Lijnbaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijnbaan 29, 3311RK Dordrecht
Lijnbaan 29
1987 · 93 m²
€ 276.074
Straatbeeld van Lange Wantijkade 39, 3311MC Dordrecht
Lange Wantijkade 39
1988 · 81 m²
€ 277.831
Straatbeeld van Lijnbaan 34, 3311RL Dordrecht
Lijnbaan 34
1988 · 70 m²
€ 250.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.976 ligt Viermolenspoort 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lijnbaan. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Viermolenspoort 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viermolenspoort 5 in Dordrecht.

Wat is Viermolenspoort 5 in Dordrecht waard?
Viermolenspoort 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.976 (bandbreedte € 338.779 – € 431.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijnbaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viermolenspoort 5 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Viermolenspoort 5 in Dordrecht is in oktober 2026 € 372.412 (bandbreedte € 353.791 – € 391.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Viermolenspoort 5 in Dordrecht?
Voor Viermolenspoort 5 adviseren wij een bod van € 397.964 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viermolenspoort 5 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Viermolenspoort 5 in Dordrecht bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viermolenspoort 5 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viermolenspoort 5 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viermolenspoort 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnbaan is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Viermolenspoort 5 ligt rond € 384.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viermolenspoort 5?
Huishoudens in de buurt van Viermolenspoort 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnbaan heeft 2% van de woningen zonnepanelen.