Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriesestraat 9A

3311NN Dordrecht

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 3.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.431
+8,0%
[ € 318.939 – € 405.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.874[ € 333.330 – € 368.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.369[ € 355.330 – € 392.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriesestraat 9A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.431 (€ 3.983 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.317Sinds september +0,6%
+€ 26.84312 maanden +8,0%
+€ 13.84212 mnd vs. NL +4,1%
Vriesestraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.431 voor Vriesestraat 9A in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriesestraat 9A in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.369. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.431.

Verwachte verkoopprijs Vriesestraat 9A
€ 374.369[ € 355.330 – € 392.734 ]
Verkoper houdt over€ 369.001−€ 5.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.006+€ 9.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriesestraat 9A in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.856 per m².

Verwachte vraagprijs Vriesestraat 9A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 350.874[ € 333.330 – € 368.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.856[ € 3.663 – € 4.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriesestraat 9A adviseren wij in een bod van € 374.369, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 350.874 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.431+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.369+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.087+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriesestraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 350.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriesestraat 9A in Dordrecht bedragen € 1.870 per maand bij een woningwaarde van € 362.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.772
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriesestraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.431
Verwachte verkoopprijs€ 374.369
Verwachte vraagprijs€ 350.874
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Nieuwstraat 140, 3311AK Dordrecht
Hoge Nieuwstraat 140
1700 · 131 m²
€ 594.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.431 ligt Vriesestraat 9A een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vriesestraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriesestraat 9A in Dordrecht.

Wat is Vriesestraat 9A in Dordrecht waard?
Vriesestraat 9A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.431 (bandbreedte € 318.939 – € 405.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriesestraat 9A in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vriesestraat 9A in Dordrecht is in oktober 2026 € 350.874 (bandbreedte € 333.330 – € 368.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriesestraat 9A in Dordrecht?
Voor Vriesestraat 9A adviseren wij een bod van € 374.369 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriesestraat 9A in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vriesestraat 9A in Dordrecht bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.772 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriesestraat 9A in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriesestraat 9A in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriesestraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Vriesestraat 9A ligt rond € 362.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriesestraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Vriesestraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.