Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriesestraat 72

3311NR Dordrecht

Te koop
102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.554
+8,0%
[ € 336.648 – € 428.460 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 370.000[ € 351.500 – € 388.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.775[ € 374.699 – € 414.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriesestraat 72 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.554 (€ 3.751 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.445Sinds september +0,6%
+€ 28.33412 maanden +8,0%
+€ 14.61112 mnd vs. NL +4,1%
Vriesestraat 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.554 voor Vriesestraat 72 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriesestraat 72 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.775. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.554.

Verwachte verkoopprijs Vriesestraat 72
€ 394.775[ € 374.699 – € 414.141 ]
Verkoper houdt over€ 389.182−€ 5.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.821+€ 10.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.182

Wat is de vraagprijs?

Vriesestraat 72 in Dordrecht staat in te koop voor € 370.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.627 per m².

Vraagprijs Vriesestraat 72
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 370.000[ € 351.500 – € 388.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.627[ € 3.446 – € 3.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriesestraat 72 adviseren wij in een bod van € 394.775, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 370.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.554+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.775+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.514+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriesestraat 72 zal in bij een vraagprijs van € 370.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriesestraat 72 in Dordrecht bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 382.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.871
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriesestraat 72

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.554
Verwachte verkoopprijs€ 394.775
Vraagprijs€ 370.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenstraat 15, 3311XW Dordrecht
Steenstraat 15
1900 · 56 m²
€ 361.373
Straatbeeld van Blekersdijk 11, 3311LC Dordrecht
Blekersdijk 11
1900 · 106 m²
€ 465.492
Straatbeeld van Hoogt 10, 3311WK Dordrecht
Hoogt 10
1900 · 92 m²
€ 373.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.554 ligt Vriesestraat 72 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vriesestraat 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriesestraat 72 in Dordrecht.

Wat is Vriesestraat 72 in Dordrecht waard?
Vriesestraat 72 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.554 (bandbreedte € 336.648 – € 428.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Vriesestraat 72 in Dordrecht?
Vriesestraat 72 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 370.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriesestraat 72 in Dordrecht?
Voor Vriesestraat 72 adviseren wij een bod van € 394.775 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriesestraat 72 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vriesestraat 72 in Dordrecht bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.871 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriesestraat 72 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriesestraat 72 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriesestraat 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Vriesestraat 72 ligt rond € 382.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriesestraat 72?
Huishoudens in de buurt van Vriesestraat 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.