Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesboschstraat 10

3311RA Dordrecht

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.446
+8,0%
[ € 197.512 – € 251.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.626[ € 205.795 – € 227.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.549[ € 220.612 – € 243.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesboschstraat 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.446 (€ 4.081 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.435Sinds september +0,6%
+€ 16.62312 maanden +8,0%
+€ 8.57212 mnd vs. NL +4,1%
Biesboschstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.446 voor Biesboschstraat 10 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesboschstraat 10 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.549. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 224.446.

Verwachte verkoopprijs Biesboschstraat 10
€ 232.549[ € 220.612 – € 243.834 ]
Verkoper houdt over€ 228.741−€ 3.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.350+€ 6.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesboschstraat 10 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.939 per m².

Verwachte vraagprijs Biesboschstraat 10
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 216.626[ € 205.795 – € 227.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.939[ € 3.742 – € 4.136 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesboschstraat 10 adviseren wij in een bod van € 232.549, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 216.626 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.446+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.549+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.176+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesboschstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 216.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesboschstraat 10 in Dordrecht bedragen € 1.178 per maand bij een woningwaarde van € 224.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.098
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 395.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesboschstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.446
Verwachte verkoopprijs€ 232.549
Verwachte vraagprijs€ 216.626
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLijnbaan→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnbaan besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (32%)
B (4%)
C (63%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lijnbaan

Lijnbaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijnbaan 34, 3311RL Dordrecht
Lijnbaan 34
1988 · 70 m²
€ 250.541
Straatbeeld van Lange Wantijkade 39, 3311MC Dordrecht
Lange Wantijkade 39
1988 · 81 m²
€ 277.831
Straatbeeld van Lijnbaan 29, 3311RK Dordrecht
Lijnbaan 29
1987 · 93 m²
€ 276.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.446 is Biesboschstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Lijnbaan. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Biesboschstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesboschstraat 10 in Dordrecht.

Wat is Biesboschstraat 10 in Dordrecht waard?
Biesboschstraat 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.446 (bandbreedte € 197.512 – € 251.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lijnbaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesboschstraat 10 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Biesboschstraat 10 in Dordrecht is in oktober 2026 € 216.626 (bandbreedte € 205.795 – € 227.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesboschstraat 10 in Dordrecht?
Voor Biesboschstraat 10 adviseren wij een bod van € 232.549 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesboschstraat 10 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Biesboschstraat 10 in Dordrecht bedragen € 1.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.098 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesboschstraat 10 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesboschstraat 10 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 16.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesboschstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnbaan is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Biesboschstraat 10 ligt rond € 224.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesboschstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Biesboschstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnbaan heeft 2% van de woningen zonnepanelen.