Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhoofd 90

3311RD Dordrecht

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.412
+8,0%
[ € 593.483 – € 755.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.802[ € 624.912 – € 690.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.441[ € 656.783 – € 725.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhoofd 90 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.412 (€ 5.620 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.311Sinds september +0,6%
+€ 49.95012 maanden +8,0%
+€ 25.75812 mnd vs. NL +4,1%
Noorderhoofd 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.412 voor Noorderhoofd 90 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhoofd 90 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.441. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 674.412.

Verwachte verkoopprijs Noorderhoofd 90
€ 691.441[ € 656.783 – € 725.917 ]
Verkoper houdt over€ 682.585−€ 8.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.420+€ 15.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhoofd 90 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.482 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhoofd 90
Onder gem. in buurt StadswervenBoven gem.
€ 657.802[ € 624.912 – € 690.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.482[ € 5.208 – € 5.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadswerven
€ 771.700[ € 395.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhoofd 90 adviseren wij in een bod van € 691.441, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 657.802 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.412+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.441+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.013+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhoofd 90 zal in bij een vraagprijs van € 657.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhoofd 90 in Dordrecht bedragen € 3.424 per maand bij een woningwaarde van € 674.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.298
OZB€ 45
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.187.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhoofd 90

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.412
Verwachte verkoopprijs€ 691.441
Verwachte vraagprijs€ 657.802
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtStadswerven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadswerven besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 90% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
G (0%)

Wonen in Stadswerven

Stadswerven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhoofd 50, 3311RD Dordrecht
Noorderhoofd 50
2003 · 115 m²
€ 661.662
Straatbeeld van Werf van Gips 366, 3313DD Dordrecht
Werf van Gips 366
2022 · 142 m²
€ 959.757
Straatbeeld van Werf van Schouten 505, 3313DB Dordrecht
Werf van Schouten 505
2017 · 85 m²
€ 640.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.412 ligt Noorderhoofd 90 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadswerven. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderhoofd 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhoofd 90 in Dordrecht.

Wat is Noorderhoofd 90 in Dordrecht waard?
Noorderhoofd 90 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.412 (bandbreedte € 593.483 – € 755.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadswerven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhoofd 90 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Noorderhoofd 90 in Dordrecht is in oktober 2026 € 657.802 (bandbreedte € 624.912 – € 690.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhoofd 90 in Dordrecht?
Voor Noorderhoofd 90 adviseren wij een bod van € 691.441 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhoofd 90 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhoofd 90 in Dordrecht bedragen € 3.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.298 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhoofd 90 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhoofd 90 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 49.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhoofd 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadswerven is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhoofd 90 ligt rond € 674.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhoofd 90?
Huishoudens in de buurt van Noorderhoofd 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadswerven heeft 8% van de woningen zonnepanelen.