Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordendijk 26A

3311RP Dordrecht

72 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 4.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.560
+8,0%
[ € 263.613 – € 335.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.103[ € 275.598 – € 304.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.326[ € 293.512 – € 324.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordendijk 26A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.560 (€ 4.161 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.915Sinds september +0,6%
+€ 22.18712 maanden +8,0%
+€ 11.44112 mnd vs. NL +4,1%
Noordendijk 26A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.560 voor Noordendijk 26A in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordendijk 26A in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.326. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 299.560.

Verwachte verkoopprijs Noordendijk 26A
€ 309.326[ € 293.512 – € 324.408 ]
Verkoper houdt over€ 304.673−€ 4.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.663+€ 8.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordendijk 26A in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.029 per m².

Verwachte vraagprijs Noordendijk 26A
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 290.103[ € 275.598 – € 304.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.029[ € 3.828 – € 4.231 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordendijk 26A adviseren wij in een bod van € 309.326, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 290.103 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.560+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.326+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.792+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordendijk 26A zal in bij een vraagprijs van € 290.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordendijk 26A in Dordrecht bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 299.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordendijk 26A

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.560
Verwachte verkoopprijs€ 309.326
Verwachte vraagprijs€ 290.103
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLijnbaan→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnbaan besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (32%)
B (4%)
C (63%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lijnbaan

Lijnbaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijnbaan 34, 3311RL Dordrecht
Lijnbaan 34
1988 · 70 m²
€ 250.541
Straatbeeld van Lange Wantijkade 39, 3311MC Dordrecht
Lange Wantijkade 39
1988 · 81 m²
€ 277.831
Straatbeeld van Lijnbaan 29, 3311RK Dordrecht
Lijnbaan 29
1987 · 93 m²
€ 276.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordendijk 26A ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.560 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lijnbaan willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordendijk 26A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordendijk 26A in Dordrecht.

Wat is Noordendijk 26A in Dordrecht waard?
Noordendijk 26A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.560 (bandbreedte € 263.613 – € 335.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lijnbaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordendijk 26A in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Noordendijk 26A in Dordrecht is in oktober 2026 € 290.103 (bandbreedte € 275.598 – € 304.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordendijk 26A in Dordrecht?
Voor Noordendijk 26A adviseren wij een bod van € 309.326 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordendijk 26A in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noordendijk 26A in Dordrecht bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordendijk 26A in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordendijk 26A in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordendijk 26A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnbaan is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Noordendijk 26A ligt rond € 299.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordendijk 26A?
Huishoudens in de buurt van Noordendijk 26A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnbaan heeft 2% van de woningen zonnepanelen.