Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordendijk 104, 3311RR Dordrecht

Woningwaarde Noordendijk 104

3311RR Dordrecht

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.852
+7,3%
[ € 398.510 – € 507.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.268[ € 417.305 – € 461.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.856[ € 443.178 – € 489.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordendijk 104 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 452.852 (€ 3.039 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.895Sinds juli +0,6%
+€ 30.78912 maanden +7,3%
+€ 15.88212 mnd vs. NL +3,8%
Noordendijk 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.852 voor Noordendijk 104 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordendijk 104 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.856. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.852.

Verwachte verkoopprijs Noordendijk 104
€ 466.856[ € 443.178 – € 489.827 ]
Verkoper houdt over€ 460.471−€ 6.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.343+€ 11.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordendijk 104 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Verwachte vraagprijs Noordendijk 104
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 439.268[ € 417.305 – € 461.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.948[ € 2.801 – € 3.096 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 535.690[ € 245.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordendijk 104 adviseren wij in een bod van € 466.856, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 439.268 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.852+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.856+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.199+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordendijk 104 zal in bij een vraagprijs van € 439.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordendijk 104 in Dordrecht bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 452.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordendijk 104

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.852
Verwachte verkoopprijs€ 466.856
Verwachte vraagprijs€ 439.268
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLijnbaan→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnbaan besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (32%)
B (4%)
C (63%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lijnbaan

Lijnbaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijnbaan 29, 3311RK Dordrecht
Lijnbaan 29
1987 · 93 m²
€ 276.074
Straatbeeld van Lange Wantijkade 39, 3311MC Dordrecht
Lange Wantijkade 39
1988 · 81 m²
€ 277.831
Straatbeeld van Noordendijk 109, 3311RN Dordrecht
Noordendijk 109
2002 · 122 m²
€ 477.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordendijk 104 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.852 duidelijk in het hogere segment van Lijnbaan. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordendijk 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordendijk 104 in Dordrecht.

Wat is Noordendijk 104 in Dordrecht waard?
Noordendijk 104 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.852 (bandbreedte € 398.510 – € 507.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijnbaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordendijk 104 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Noordendijk 104 in Dordrecht is in augustus 2026 € 439.268 (bandbreedte € 417.305 – € 461.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordendijk 104 in Dordrecht?
Voor Noordendijk 104 adviseren wij een bod van € 466.856 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordendijk 104 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noordendijk 104 in Dordrecht bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordendijk 104 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordendijk 104 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 30.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordendijk 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnbaan is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Noordendijk 104 ligt rond € 452.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordendijk 104?
Huishoudens in de buurt van Noordendijk 104 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnbaan heeft 2% van de woningen zonnepanelen.