Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 98

3311RS Dordrecht

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.524
+8,0%
[ € 238.941 – € 304.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.936[ € 249.789 – € 276.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.393[ € 266.025 – € 294.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 98 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.524 (€ 3.194 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.736Sinds september +0,6%
+€ 20.11012 maanden +8,0%
+€ 10.37012 mnd vs. NL +4,1%
Noorderstraat 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.524 voor Noorderstraat 98 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 98 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.393. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 271.524.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 98
€ 280.393[ € 266.025 – € 294.028 ]
Verkoper houdt over€ 276.059−€ 4.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.151+€ 7.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 98 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 98
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 262.936[ € 249.789 – € 276.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.939 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 98 adviseren wij in een bod van € 280.393, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 262.936 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.524+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.393+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.413+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 98 zal in bij een vraagprijs van € 262.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 98 in Dordrecht bedragen € 1.418 per maand bij een woningwaarde van € 271.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.328
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 98

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.524
Verwachte verkoopprijs€ 280.393
Verwachte vraagprijs€ 262.936
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLijnbaan→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnbaan besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (32%)
B (4%)
C (63%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lijnbaan

Lijnbaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Wantijkade 39, 3311MC Dordrecht
Lange Wantijkade 39
1988 · 81 m²
€ 277.831
Straatbeeld van Lijnbaan 29, 3311RK Dordrecht
Lijnbaan 29
1987 · 93 m²
€ 276.074
Straatbeeld van Lijnbaan 34, 3311RL Dordrecht
Lijnbaan 34
1988 · 70 m²
€ 250.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.524 is Noorderstraat 98 een van de meer betaalbare woningen in Lijnbaan. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 98 in Dordrecht.

Wat is Noorderstraat 98 in Dordrecht waard?
Noorderstraat 98 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.524 (bandbreedte € 238.941 – € 304.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lijnbaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 98 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 98 in Dordrecht is in oktober 2026 € 262.936 (bandbreedte € 249.789 – € 276.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 98 in Dordrecht?
Voor Noorderstraat 98 adviseren wij een bod van € 280.393 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 98 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 98 in Dordrecht bedragen € 1.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.328 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 98 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 98 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnbaan is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 98 ligt rond € 271.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 98?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnbaan heeft 2% van de woningen zonnepanelen.