Huiswaardemeter

Woningwaarde Weeshuisplein 23

3311SX Dordrecht

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1775Bouwjaar
€ 4.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.670
+8,0%
[ € 337.630 – € 429.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.372[ € 350.903 – € 387.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.106[ € 374.414 – € 413.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Weeshuisplein 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.670 (€ 4.125 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.452Sinds september +0,6%
+€ 28.41612 maanden +8,0%
+€ 14.65312 mnd vs. NL +4,1%
Weeshuisplein 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.670 voor Weeshuisplein 23 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weeshuisplein 23 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.106. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 383.670.

Verwachte verkoopprijs Weeshuisplein 23
€ 396.106[ € 374.414 – € 413.826 ]
Verkoper houdt over€ 390.499−€ 5.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.178+€ 10.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weeshuisplein 23 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Weeshuisplein 23
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 369.372[ € 350.903 – € 387.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weeshuisplein 23 adviseren wij in een bod van € 396.106, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 369.372 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.670+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.106+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.911+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weeshuisplein 23 zal in bij een vraagprijs van € 369.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weeshuisplein 23 in Dordrecht bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 383.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.876
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weeshuisplein 23

Woninggegevens

Bouwjaar1775
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.670
Verwachte verkoopprijs€ 396.106
Verwachte vraagprijs€ 369.372
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 256.243
Straatbeeld van Voorstraat 67, 3311EM Dordrecht
Voorstraat 67
1750 · 45 m²
€ 198.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.670 ligt Weeshuisplein 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bleijenhoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Weeshuisplein 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weeshuisplein 23 in Dordrecht.

Wat is Weeshuisplein 23 in Dordrecht waard?
Weeshuisplein 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.670 (bandbreedte € 337.630 – € 429.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weeshuisplein 23 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Weeshuisplein 23 in Dordrecht is in oktober 2026 € 369.372 (bandbreedte € 350.903 – € 387.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Weeshuisplein 23 in Dordrecht?
Voor Weeshuisplein 23 adviseren wij een bod van € 396.106 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weeshuisplein 23 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Weeshuisplein 23 in Dordrecht bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.876 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weeshuisplein 23 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weeshuisplein 23 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weeshuisplein 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Weeshuisplein 23 ligt rond € 383.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weeshuisplein 23?
Huishoudens in de buurt van Weeshuisplein 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.