Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomstraat 1

3311TC Dordrecht

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1775Bouwjaar
€ 3.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.366
+8,0%
[ € 206.242 – € 262.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.247[ € 214.935 – € 237.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.963[ € 230.410 – € 254.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomstraat 1 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.366 (€ 3.972 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.498Sinds september +0,6%
+€ 17.35812 maanden +8,0%
+€ 8.95112 mnd vs. NL +4,1%
Boomstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.366 voor Boomstraat 1 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomstraat 1 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.963. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 234.366.

Verwachte verkoopprijs Boomstraat 1
€ 241.963[ € 230.410 – € 254.663 ]
Verkoper houdt over€ 238.051−€ 3.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.952+€ 6.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomstraat 1 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Boomstraat 1
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 226.247[ € 214.935 – € 237.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.643 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomstraat 1 adviseren wij in een bod van € 241.963, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 226.247 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.366+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.963+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.061+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 226.247 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomstraat 1 in Dordrecht bedragen € 1.228 per maand bij een woningwaarde van € 234.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.146
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1775
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.366
Verwachte verkoopprijs€ 241.963
Verwachte vraagprijs€ 226.247
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 256.243
Straatbeeld van Voorstraat 67, 3311EM Dordrecht
Voorstraat 67
1750 · 45 m²
€ 198.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.366 is Boomstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Bleijenhoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomstraat 1 in Dordrecht.

Wat is Boomstraat 1 in Dordrecht waard?
Boomstraat 1 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.366 (bandbreedte € 206.242 – € 262.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomstraat 1 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Boomstraat 1 in Dordrecht is in oktober 2026 € 226.247 (bandbreedte € 214.935 – € 237.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomstraat 1 in Dordrecht?
Voor Boomstraat 1 adviseren wij een bod van € 241.963 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomstraat 1 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boomstraat 1 in Dordrecht bedragen € 1.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.146 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomstraat 1 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomstraat 1 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 17.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Boomstraat 1 ligt rond € 234.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Boomstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.