Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomstraat 35G

3311TC Dordrecht

35 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.077
+8,0%
[ € 212.148 – € 270.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.818[ € 221.177 – € 244.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.629[ € 236.881 – € 261.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomstraat 35G in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.077 (€ 6.888 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.541Sinds september +0,6%
+€ 17.85512 maanden +8,0%
+€ 9.20712 mnd vs. NL +4,1%
Boomstraat 35G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.077 voor Boomstraat 35G in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomstraat 35G in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.629. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 241.077.

Verwachte verkoopprijs Boomstraat 35G
€ 249.629[ € 236.881 – € 261.816 ]
Verkoper houdt over€ 245.633−€ 3.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.772+€ 7.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomstraat 35G in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.652 per m².

Verwachte vraagprijs Boomstraat 35G
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 232.818[ € 221.177 – € 244.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.652[ € 6.319 – € 6.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomstraat 35G adviseren wij in een bod van € 249.629, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 232.818 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.077+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.629+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.110+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomstraat 35G zal in bij een vraagprijs van € 232.818 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomstraat 35G in Dordrecht bedragen € 1.255 per maand bij een woningwaarde van € 241.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.179
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomstraat 35G

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.077
Verwachte verkoopprijs€ 249.629
Verwachte vraagprijs€ 232.818
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 256.243
Straatbeeld van Voorstraat 67, 3311EM Dordrecht
Voorstraat 67
1750 · 45 m²
€ 198.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.077 is Boomstraat 35G een van de meer betaalbare woningen in Bleijenhoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomstraat 35G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomstraat 35G in Dordrecht.

Wat is Boomstraat 35G in Dordrecht waard?
Boomstraat 35G in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.077 (bandbreedte € 212.148 – € 270.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomstraat 35G in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Boomstraat 35G in Dordrecht is in oktober 2026 € 232.818 (bandbreedte € 221.177 – € 244.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomstraat 35G in Dordrecht?
Voor Boomstraat 35G adviseren wij een bod van € 249.629 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomstraat 35G in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boomstraat 35G in Dordrecht bedragen € 1.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.179 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomstraat 35G in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomstraat 35G in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 17.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomstraat 35G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Boomstraat 35G ligt rond € 241.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomstraat 35G?
Huishoudens in de buurt van Boomstraat 35G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.